东莞保利海棠湾房子的五证怎样办理？流程是怎么样的呢？

• 141****1826 房子质量很差，销售所言与实际情况出入很大，合同不规范，配套设施与房价不成比，性价比很低很低，建议绕过保利看下周边其他楼盘
  2019-11-05 16:10:42
• 152****8695 价格也很合适，值得考虑。另外如果孩子才上初一，也可以了解一下保利海棠湾，位置好，距离将来的新一中很近，期房价格目前还是可以接受的。 2019-11-05 16:10:37
• 155****9401 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  2019-11-05 16:10:32
• 139****0126 　　一.需提供的资料
  
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水
  
  　　市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分
  
  　　户平面图原件即可。）
  
  　　4.完税凭证（契税缴款书）
  
  　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
  
  　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
  
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办 2019-11-05 16:10:28