1. 房产证是在当地房地产管理局办理的，需要携带身份证，契税完税证明、住房维修基金、印花税等资料。2. 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
全部3个回答 >金隅悦城秀悦园的二手房**需要多钱？谁能说说呢？
154****4997 | 2019-11-05 10:44:41
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143****1460 有两种情况分析
第一：购买90平米以下房屋**只需二成
契税=1.5%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价
假设总房价为X
即：1.5%X+0.05%X+6*90（假设**大面积）+1%X+20%X=20万
得出：X=88.6万
即信誉良好的情况可以购买88.6万总价的房屋
第二种：购买90平米以上房屋**需要三成
契税=1.5%*总房价（小于140平米)；大于140平米契税=3%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积 2019-11-05 10:44:59 -
134****7669 如果申请公积金贷款，借款人未有公积金贷款记录的，**都是30%，如有贷款记录，**为60%。如果申请商业贷款，属二套房，**为60%，具体请向银行确认
2019-11-05 10:44:54 -
143****8967 如果你买的是二手房 **是付“银行评估值”的30% ！ 也就是说你买的二手房 成交价是100万 但房屋因为是二手房 当中有一个折旧价 所以银行评估值都会比你的实际成交价低 比如说银行评到了90万 你的**是90万的30% 也就是30万！
但房子实际是100万啊 所以你要把这中介的差价补给房东 也就是你的**要40万！ 2019-11-05 10:44:48
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跟地理位置有关，目前**贵的好像是朝阳区的管庄一带，7800/平。
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一手房提成高。比较难卖点。 二手房好卖，但是提成不够多。 建议你做一手房。赚钱就赚大的。
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金隅大成·金成雅苑自住型商品住房项目位于顺义新城第19街北部，项目四至为：东至规划二路，西至裕庆路，南至双裕街，北至双裕北街。金隅大成·金成雅苑为自住房项目，主推套型主要为约65平方米一居30套，约82平方米两居104套，约88平方米三居390套，总套数约524套，均价19000元/平方米。
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买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。 五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。 两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产(新闻 新房 论坛 微博 )项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
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