房价包含物业维修基金吗？二手房买卖公共维修基金包含在房价里吗？

• 143****9664 二手房买卖公共维修基金不包含在房价里，维修基金是另外算的。
  房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。
  已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。
  维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 2019-11-01 14:48:46
• 135****6787 　　购买商品房时，房价内一般不包括维修基金和配套费，维修基金、配套费及契税等需要根据房价、面积等额外缴纳，如下：
  　　1、测绘费1.36元/平方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
  　　4、交易费2/平方；
  　　5、工本费80元,(工本印花税5元)；
  　　6、维修基金按房价的2%缴纳。 2019-11-01 14:48:42
• 137****1234 办理完毕二手房产权过户，可以由买卖双方去办理住房维修基金过户， 维修基金只缴纳一次，是购买一手新房时候缴纳，二手房过户不需要再次缴纳。 是不是算在购房款内，需要双方自行协议，。 2019-11-01 14:48:38