二手房包含维修基金吗？二手房买卖公共维修基金是不是包含在房价里？

• 151****7010 二手房买卖公共维修基金不包含在房价里，维修基金是另外算的。
  房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。
  已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。
  维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 2019-10-22 16:14:55
• 134****2207 办理完毕二手房产权过户，可以由买卖双方去办理住房维修基金过户， 维修基金只缴纳一次，是购买一手新房时候缴纳，二手房过户不需要再次缴纳。 是不是算在购房款内，需要双方自行协议，。 2019-10-22 16:14:47
• 141****3319 公共维修基金是在新房入住的时候缴纳的一次性款项，你无须再缴纳，但是从你买房过户以后，剩余期限的公共维修基金也要相应的过户到你的名下，手续及资料如下：
  1、买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）；
  2、上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议；
  3、买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）；
  4、维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。
  5、需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。 2019-10-22 16:14:36