1、**简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。
全部5个回答 >青林湾八期二手房源应该要怎么查询呢？谁知道呢？
143****0962 | 2019-11-01 13:56:45
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143****0467 辨别二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，**好不怕麻烦到房管部门查询。 2019-11-01 13:57:06
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151****2173 方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
方法三：观察楼道情况，了解户表状况。
方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
**后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
2019-11-01 13:57:02 -
131****3830 你先赎楼出来 过户 对方贷款的话 要去银行那边做一个资金监管 2019-11-01 13:56:58
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143****0528 看房产证上的测绘表，上面应该有建成年代，要是没有就去问物业或者小区里的老人，一般老住户都知道
2019-11-01 13:56:54
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须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书； （3）如果房屋已被抵押。 2．对房屋的产权状况的审查，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用； （2）如果房屋已出租，军队、医院，购房者在审查上述证件时；被法院或行政机关依法查封的房屋；存在产权争议的房屋，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，查验卖房人与产权人是否为同一人，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见，须了解所购公房是成本价还是标准价。 4、身份证、**的公房，因此，一律不得出售。 （1）如果房屋为多人共有编辑回复：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋. 对房屋质量及其他配套主设施的审查。 3．对房屋其他上市交易资格的审查。要求卖房人出示房屋所有权证，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见： 编辑咨询后得知，则千万不能购买。 由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明： 1．对卖主的资格审查，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，在没有取得单位同意的情况下，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件，如不是同一人，由于其特殊性； （6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况； （4）如购买公房；另外； （5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房、户口簿，购买二手房需要注意以下几个方面，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，必须查验原件；属违法或违章建筑的房屋
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一、二手房按揭流程：1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。 3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
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房产证办理下来的当天就可以买卖了，但是如果银行贷款没有还清的话，是要等到贷款还清以后才可以买卖。
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二手房按揭贷款**比例如下：1、非限购城市首套房**为20%，二套房**为30%-40%。2、限购城市，首套房**为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的**40%-70%。购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
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