维修基金一般不可以退的,是一次性缴纳后一直存的。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
全部4个回答 >物业维修基金可以退吗？小区没有物业，维修基金能退吗？
157****3192 | 2019-11-01 13:39:52
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136****8152 维修基金一般不可以退的,是一次性缴纳后一直存的。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 2019-11-01 13:40:26 -
154****6215 住宅专项维修资金一旦交纳给住建局维修资金专户，是不能退的，将跟随对应房屋申请使用。
如果你是卖房子，要把预付的物业费和维修资金这些东西在房屋买卖协议中写明。自己协商。
2019-11-01 13:40:21 -
155****7353 1、房屋维修基金一般来说是退不的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代，但是不能退给个人。
2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 2019-11-01 13:40:15 -
137****6743 住房维修基金在退房后不可以退款，有几个情况请参考： 第
一、房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。 第
二、房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。 第
三、房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额，不代表业主拥有这资金支配权 2019-11-01 13:40:11
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二手房维修基金怎么转让? 根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。办理过户手续具体分两种情况： 一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户; 如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。“住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。二手房维修基金的转让要注意什么问题? (1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。 (2)上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。 (3)维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定;无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。
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应该办理过户手续《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定：第二十八条，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。根据此规定，当二手房交易完毕，并办理产权过户手续之后，房屋所对应的住宅专项维修资金也随之过户。但是，购房人应该持有相关手续证明，到原专项维修资金托管银行办理账户更名手续。注：提问中的【物业维修基金】，按照国家正式文件，已经更名为【住宅专项维修资金】。
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一般缴纳了房屋维修基金之后是不可以退还的，除非是因为特殊原因导致房屋灭失，后续也不再需要用到维修基金，此时可以申请将缴纳的住房维修基金退还，除特殊情况外，住房维修基金一般实行的是钱随房走的原则，所以一经缴纳是不予退还的，维修基金缴纳后需要专款专用，不能随意挪作他用。维修基金使用时需要注意的事项有：1、维修基金缴纳后是存到专户当中的，需要专款专用，使用时需要先提出申请，不得私自挪作他用。2、维修基金在闲置时，可以用来购买法律规定的国债或其他债券，除此之外不能挪作他用。3、使用维修基金时，需要获得小区内2/3以上的业主同意，方可申请使用。4、维修基金一般是用于房屋过保修期之后，小区内公共设施设备需要维护更新，未过保质期的房子是不能申请使用维修基金的。
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我听说卖房时，物业维修基金是不能退的，好像是要转给买家。具体我也不太清楚，还得问问专业人士。
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