北宁湾复式楼房子的面积是多少？谁能说说呢？

• 142****4276
  　　一、计算全部建筑面积的范围
  　　1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  　　3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  　　4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
  　　5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  　　6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 2019-11-01 10:25:18
• 134****2178 复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式
  2019-11-01 10:25:14
• 157****3332 房产证上面的面积就是指的建筑面积，即81㎡。以后如果遇到拆迁补贴等情况，不会管你是复式不是复式的，就是按照81㎡来算。开发商说成是129平那只是一种营销手段，法律不承认。
  我也很喜欢复式结构或者挑高结构，但是这类房子价格确实是要高于普通平层的价格的，因此才会说那多出的48平是赠送的方式给你的，而不是卖给你的，卖给你的只是房产证上面标明的81平面积，但是这81平面积的单位售价是高于平层的单位售价的。
  如果你喜欢这个房子并且买得起的话，就买了吧。拆迁虽然会有损失，但这类可能性太小了，基本可以忽略不计。如果将来想转手卖掉，这个房子还是可以按照比平层价格贵的价格卖掉的，不一定比普通房子难卖，因为这类房子虽然贵但是户型好结构好，有钱的人还是会喜欢的，毕竟这类的房子稀有。
  2019-11-01 10:25:09
• 132****3496 复式必须是按照设计图纸施工得到的，不能使开发商或者住户私自改造而形成的复式，是算一层的。
  按照国家住宅建筑标准，复式楼层层高不得低于2.8米。复式楼房实质上应当按照两层进行计算，中间挑空部分应当按照5.6米的**低标准计算。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
  如果确实是按照设计院图纸施工的复式建筑，层高2.7米，那你的建筑面积就是户内（两层面积之和，楼梯按照自然层计算）加上公摊面积。具体你的公摊多少，这个要根据具体情况判断，根据你目前的信息，无法得出公摊面积。
  2019-11-01 10:25:04