一验房子质量, 二查“两书一表”, 三签《房屋验收单》. 办理入住手续是收楼的正常程序，通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表”
全部5个回答 >剑桥小镇三期房子的五证怎样办理？谁能说说呢？
158****6965 | 2019-11-01 10:22:14
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143****4115 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
2019-11-01 10:22:28 -
148****3041 （一）购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证齐全小区通过综合竣工验收合格后，新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
（二)《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
（三)由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
2019-11-01 10:22:25 -
142****8858 1、个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2、契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3、营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4、交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5、工本费:80元买方。 2019-11-01 10:22:21
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1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房销售（预售）许可证》。但一般办理预售证的时候需要开放商提供前面4个证，也就说只要有预售证的话，就说明开发商一套流程已经走下来了。
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1、佳兆业城市广场一二三期的建筑风格都差不多，所以没有参差不齐的景观。2、佳兆业城市广场三期户型是方正的很实用类型主要是89平3房、122平4房、140平5房。房子赠送的面积很大，进去感觉比预想的要大很多。客厅出阳台，上下楼之间的阳台是错位的，厨房的很宽敞。居住让人感觉很舒适。3、佳兆业城市广场三期视野相对一二期要好很多，背靠岗头山风景还是挺不错的。4、佳兆业城市广场一二期的一楼是商业，类似于步行街，很多店面已经入住了，购物还挺方便5、目前在建10号线的雪象站离佳兆业城市广场大约300米。6、即将完工的坂银隧道链接坂雪大道，到时从佳兆业城市广场到福田大约就30分钟。往南山可以走南坪快速。往罗湖可以走清平高速。
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