如何搞好安置房建设？？安置房建设规定要求？

• 131****6925 　拆迁安置房建设标准如下：
  　　一、规划设计要求：
  　　1。小区规划设计应符合规划设计规范的要求，容积率可根据地块实际状况适当提高，
  　　多层原则上不高于2.0，建筑密度不大于35%，一环路以内绿地率不小于25％，一环路以外绿地率不小于30%，应按照《成都市建设项目公共空间规划管理暂行办法》透绿；建筑总层数宜为6层或6+1层。跃层部分面积不得大于建筑底面积的50%.
  　　2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30％以上设置。
  　　3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和
  　　居委会办公用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。
  　　4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根据条件允许适量建设底框商业用房。
  　　二、建筑设计要求：
  　　（一）套型标准
  　　拆迁安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定，拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准：
  　　1、套一型：不低于42平方米。
  　　2、套二型：不低于58平方米。
  　　3、套三型：不低于72平方米
  　　（二）室内设施要求
  　　1、室内应设置电话、电视、空调、综合布线等各类插座。
  　　2、所有给水管道（UPVC管）预埋到位，排水管道（UPVC管）应根据设计规范设置。
  　　3、入户门宜采用防护门，套内门采用木门；窗户采用新90型铝合金窗或塑钢窗；地面均为豆石地面；厨房、卫生间墙面宜采用300×200面砖；厨房内设水槽及炉具搁板，卫生间设淋浴器、蹲便器。
  　　4、楼梯间采用防滑地砖。
  　　5、外墙面采用外墙乳胶漆。
  　　6、建筑立面处理应符合城市规划管理部门对城市景观的要求。 2019-11-01 02:38:23
• 157****5456 　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2019-11-01 02:38:14
• 152****9243 　（一）登记申请书 　　（二）申请人身份证明 　　（三）建设用地使用权证明 　　（四）建设工程符合规划的证明 　　（五）房屋已竣工的证明 　　（六）房屋测绘报告 　　（七）其他必要材料 　　针对拆迁安置房管理，我市已先后出台了《芜湖市市区拆迁安置房管理办法》、《芜湖市市区拆迁安置房管理办法实施意见》和《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》等文件，其中《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》第二条规定，拆迁安置房项目建设单位应当依法完善拆迁安置房项目的用地、规划、竣工验收等手续，并按规定办理初始登记。同时对被拆迁人办理安置房登记领证及上市交易也做出了明确规定。据悉，市住建委现已制定内部工作流程，待各拆迁安置房建设单位按照《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》要求，完善有关建设手续，并报送安置清册备案后，市住建委将根据各拆迁安置房建设单位申报情况，积极有序地开展拆迁安置房登记发证工作。具体发证工作可向拆迁安置的原政府部门咨询。　　问题2：安置房能上市交易吗？如何办理出售手续？【延伸阅读： 芜湖市拆迁安置实时解答】　　有房产证的安置房才可以上市交易。拆迁安置房必须在使用一年后（以产权登记时间为准）才能上市交易。上市交易时，产权人必须先行缴纳《房地产权证》中注记的需要补交的费用（即优惠总金额）。需要补交的优惠总金额=享受拆迁安置房优惠价格购买面积*优惠单价*（1+产权登记时人民银行公布的一年期存款基准利率*安置房持有年限）。对拆迁安置房中的实行部分承租的被拆迁人需补足交纳承租部分产权的资金后，方可按上述规定办理上市交易手续。具体手续如下：一、根据《房屋登记办法》，所在小区的建设开发单位应当先行办理房屋所有权初始登记，必须提交的资料有：建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。而后，您作为拆迁安置户可以凭拆迁补偿安置协议、初始登记证等资料办理房屋所有权转移登记，即可办理房屋所有权登记在您名下的“产权证”。二、拆迁安置房产权登记不同于普通商品房 ，涉及拆迁、安置、用地、规划、建设、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置标准、安置价格、被拆除房屋的土地使用性质等诸多因素，面广、时间跨度长，与广大拆迁安置户的切身利益息息相关，因此，拆迁安置房登记比商品房登记要复杂。详细情况可咨询房屋地处的区建投公司或区建委。 此，拆迁安置房登记比商品房登记要复杂。详细情况可咨询房屋地处的区建投公司或区建委。
  2019-11-01 02:38:10
• 132****4963 一、提高安置房设计标准，完善房屋套型。
  拆迁安置用房是采取无偿回迁方式，出于经济利益的原因，不少安置房建设设计规划以降低成本为目的，提高小区容积率、楼房间距小、小区绿化少，甚至18层一体四户的楼房只有一部电梯等。但实际上，安置房设计标准应高于商品房设计标准，商品房可以通过上市交易规避其因设计导致的风险，而安置房不存在市场行为，拆迁安置户很容易将自己的安置房与周边商品房进行对比，一旦不认可安置房的设计标准，很容易引起他们的不满，拒绝安置，从而进一步引发不安定因素。同时要根据拆迁户对安置户型的不同需求，按照科学、合理、舒适、实用的设计理念，合理设置小户型房屋设计方案，并提前面向拆迁户广泛征集拆迁户的合理化意见和建议，积极加强与群众沟通，及时调整和完善安置房的规划、设计方案，力求使安置房的设计更臻完善。
  二、进一步关注安置房建设的质量关。
  同样由于成本因素，一些安置房在质量方面也存在着一些不尽如人意的地方。这是安置房建设**为敏感的问题，也是广大拆迁户**为关注的环节，房屋质量一旦出现问题，极易使引发拆迁安置的各类矛盾，因此，在安置房建设过程中，着重关注房屋质量建设关。首先要提高用材标准。安置房管理部门要联合质量监督部门加强对安置房建设用材标准的监督，对包括水泥、墙砖、防盗门、电线电缆、花岗岩、大理石等关键建材从进货环节开始就通过以安置管理部门和质量监督部门的检测、监督、认可后，从而确保拆迁户在回迁时只需要稍加装修就能入住。其次是完善工程监理制度。在安置房的施工过程中，安置房管理部门委派工程监理人员对工程严把质量关，也可同时聘请懂施工技术的人员作为被拆迁人的代表，对工程进行编外监理，增强被拆迁人作为监理人员的责任感，减轻回迁时的难度。**后是强化工程质量验收。要建立全面验收制度，不准将未经竣工验收的产品交付拆迁安置户居住。要严格按竣工验收的程序进行，要按验收的内容逐项检查，必要时要有拆迁管理部门和被拆迁户的代表参与安置房的验收。
  三、完善配套服务、强化物业管理。
  安置房小区建设完成后，原先为失土农民的拆迁户往往希望通过**小的代价获得与城市社区一样的物业及社区管理，也是拆迁户回迁时的主要矛盾之一。同时，由于建设部门在规划安置房时，注重解决住房问题，而忽视小区相关配套设施及服务，一些地处城市近郊的安置房小区周边没有医院、菜场、**、幼儿园、文化活动场地等，也是拆迁户在回迁安置时不愿意安置的原因之一。因此，街道应该及早成立社区服务中心，第一时间承担起拆迁安置后的服务工作安置，房管理部门应与街道、物业管理公司协调，做好人住后的服务，通过召开户主代表会议，了解业主的物业需求，制定操作性强的物业管理方案，从而消除拆迁户顾虑，减少安置房投入使用后的矛盾。另外，要做好安置房建设小区相关配套服务，要合力布局和规划周边医疗、菜场、**、幼儿园等民生设施，在小区内做好绿化、活动场地等配套服务。
  四、不断加大货币安置的力度。
  由于安置房源建设相对滞后，不能完全满足城市拆迁户的房源需求，导致影响拆迁进度，同时为尽量规避安置房调产安置过程中的容易出现的各类问题以及拆迁户过渡期间的各类矛盾，政府应该进一步加大推行货币补偿安置力度，从而节约土地资源，提升城市形象，整合房地产资源，解决拆迁安置中的一系列矛盾和问题，更能缩短因拆迁在外过渡的周期，使被拆迁户尽早买房入住，免去在外过渡的诸多麻烦。政府应着力推广、引导拆迁货币补偿的模式，缓解安置房供需瓶颈压力，同时货币安置标准需要引入市场化操作，更注重了在拆迁操作层面上做到有据可依，更加规范操作，维护被拆迁者的合法利益。 2019-11-01 02:38:04