以父母名义买安置房如何过户**好？直系亲属是赠与划算还是过户划算？

• 138****2021 分地方，。以及住房是否满2年。
  如果是河南郑州，你们可以自由定价，理论上住房定价20元，就可以买卖过户，税费不到2元钱，就可以办理直系亲属的住房过户，。
  其他地区，看你住房是否持有满2年，以及卖家和买家是否都是首套房。
  规定是满2年住房卖掉过户，免除5.55%营业税，再是卖家唯一住房可以免除1%个税，如果买家是唯一住房买入，契税减半征收。
  所以，如果满足上述条件，买卖过户划算，
  反之，办理赠与划算。 2019-11-01 02:19:46
• 137****5518 房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  (三)以继承的方式将房屋过户给子女
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  (一)继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 2019-11-01 02:19:41
• 138****8498 继承过户
  
  继承过户实际上是成本**低的,主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
  
  赠与过户
  
  直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别,具体来看:
  
  直系亲属成本只有契税;
  
  非直系亲属赠与赠与成本有三个,其中契税和增值税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。
  
  买卖过户
  
  由于二手房的性质有差异,这里只给一个粗略的计算方式:
  
  个税=(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%,一句话:差额的20%。
  
  增值税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,增值税为全额的5%;2年以上非普通住宅,增值税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征增值税。
  
  契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。
  
  北上广深仍执行原契税政策,首套房建面小于90平米的契税1%计算,90到140平米以下住房契税1.5%计算,购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。 2019-11-01 02:19:37
• 157****0532 买卖过户还是赠与过户选择的时候主要考虑两点：
  
  在所有费用中，占大头的主要是税费的缴纳，税费缴纳的个人所得税和营业税会根据房屋产权登记时间的长短决定税费缴纳比例。具体情况请看下文：
  
  1、满五唯一
  
  房子房产证满五年、是房主在省内（登记在国土局）唯一的一套房子。
  
  ①房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  
  ②房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  
  ③房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%
  
  2、满二唯一
  
  ①个人将购买不足2年的任何性质的住房进行买卖过户，全额征收营业税；
  
  ②个人将购买2年以上（含2年）的普通住房进行买卖过户，免征营业税；
  
  ③个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房进行买卖过户，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  
  ④个人将购买不足2年的非普通住房进行买卖过户，全额征收营业税。直系亲属房产赠与过户选择的时机
  
  直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。
  
  直系亲属房产买卖过户选择的时机
  
  您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。
  
  
  2019-11-01 02:19:30