房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常来说，房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种方式都有各自的优缺点。大家一起来看看!1、房产继承：费用较少风险较高。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。2、赠与过户：出售成本较高。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。3、买卖过户：交易费用相对较高，风险**低。房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，儿对于这种方式，虽然风险**低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
全部4个回答 >直系亲属房产过户，哪种方式**划算？
153****6092 | 2014-07-14 09:09:19
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156****0764 直系划算 2014-08-28 10:58:29
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141****0576 继承或者赠予 2014-08-19 21:27:11
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143****7641 直系要钱很少的！ 2014-08-16 08:36:30
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151****8824 一般都是免费的 2014-08-15 17:39:07
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142****3713 不需要钱的哦 2014-08-14 23:01:36
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142****1313 一家人免费更名，不用钱！ 2014-08-14 10:56:51
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142****5996 在什么地方，看看每个地方的税率 2014-08-12 21:08:11
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141****9054 满5年了吗？ 2014-08-12 20:23:25
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154****7386 你的房子满5年了吗 满的话就可以过户 2014-08-12 13:16:33
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145****8651 你的主是他的，不用过户了吧 2014-08-12 11:44:35
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149****0272 要去中介问问 2014-08-12 09:48:05
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133****1921 要看房子具体情况 2014-08-12 09:43:56
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151****5376 那种都划算 2014-08-10 20:57:59
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142****2609 划算当然是买卖咯 2014-08-08 17:25:03
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131****7965 可以赠与可以买卖 2014-08-07 19:02:13
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156****0550 你问问相关部门的把 2014-08-07 17:31:42
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141****5098 买卖**划算；可以赠与。可以买卖。主要是赠与产生的税多点（这一点也要看是哪个城市，每个地方规定不一样） 2014-08-07 13:17:23
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145****9450 你问问相关部门的把 2014-08-07 11:59:39
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145****1638 去相关部门咨询 2014-08-06 20:30:13
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148****4158 亲 你可以去有关部门问一下 2014-08-06 18:10:26
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135****0113 具体不了解 2014-08-06 13:53:18
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138****0275 该交 的税还是要交的 2014-08-05 13:29:52
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155****8767 根据情况不一样.你要说说你的情况啊. 2014-08-05 09:22:54
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155****6588 去公证处做证明 2014-08-04 13:17:43
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151****5489 问问下就知道了777 2014-08-03 17:07:15
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146****9082 哦哦 去公证处做证明 2014-08-03 14:42:57
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158****9517 划算 都差不多吧。 2014-08-03 10:41:37
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146****5844 其实都一样的，不需要多少钱的！ 2014-08-03 09:31:02
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147****3092 去房产局、都一样 2014-08-02 19:48:20
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154****0511 你去房产局问问 2014-08-02 10:44:06
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135****4519 基本都差不多 特别情况除外 2014-08-02 00:33:19
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141****8193 基本都一样的 2014-08-01 15:58:23
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153****2328 我还真的不知道 2014-07-21 18:56:12
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142****5372 去公证处公证到直系亲属或者赠与的方式 2014-07-21 15:20:07
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146****3293 这个房管局也是很有权威的,可以问一下 2014-07-21 09:50:04
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146****8303 按正常过户**好的 2014-07-15 10:56:21
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144****7721 在继承、赠与和买卖3种过户方式中都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢？父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。
如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与。 2014-07-15 10:32:05 -
155****6419 要说人家早已百度给你了 2014-07-14 22:20:34
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151****5762 在继承、赠与和买卖3种过户方式中都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢？父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。
如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与。 2014-07-14 09:11:40
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1、以普通买卖方式过户办理。 2、以赠与方式办理，办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话，会产生一大笔赠予继承费用。 3、公证。几百块钱的公证费，公证到子女名下，不过户，但以后过户的话，只能过到其他人名下
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赠予比较划算，过户费不定，房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常来说，房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种方式都有各自的优缺点。大家一起来看看!1、房产继承：费用较少风险较高。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。2、赠与过户：出售成本较高。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。3、买卖过户：交易费用相对较高，风险**低。房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。
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赠予比较划算，过户费不定，房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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