安置房如何代贷款？拆迁安置房贷款怎么办理？

• 146****5157 一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 2019-11-01 01:38:01
• 155****0545 1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：
  
  （1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。
  
  （2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
  
  （3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。 2019-11-01 01:37:55
• 156****9573 可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！
  
  具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。
  
  产权证年限：一般1年-30年；
  
  贷款金额一般为房屋评估价的百分几。
  
  借款人所需条件：
  
  1、具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
  
  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  
  3、能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；
  
  4、可以提供一些具备自己有利的保证。
  
  2019-11-01 01:37:50
• 146****8344 安置房几大优势受追捧：
  
  1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  
  2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;
  
  3．政府统建的房屋质量较为稳定;
  
  4．安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
  
  5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  安置房贷款条件：
  
  1．本市已摸文定位、结算款已付清的安置房；
  
  2．具有本地身份；
  
  3．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4．贷款单位或个人无银行不良记录；
  
  5．明确提供贷款用途；
  
  6．贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;
  
  安置房贷款流程：
  
  1．咨询申请，业务受理（需填申请表）；
  
  2．银行调查审理批准，签受理相关合同；
  
  3．银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；
  
  4．银行签贷款合同；
  
  5．预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；
  
  6．银行人员去房管局拿取抵押预告；
  
  7．放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；
  
  8．客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）；
  
  9．定期还息，到期还款，合同终止。 2019-11-01 01:37:47