有的人认为产不产权的不在乎，只要有的住，住到死了房子谁爱要谁拿走。现在很多人买房子的时候都是要看房产证的，生怕存在着一些房产纠纷，或者是因为没有办法办理房产证，无法保障自己的房产安全。而安置房就存在着这种类型的缺点，因为有很多地方的开发商或者政府因为拆迁的人过多，或者是当时的手续不够完善，根本就没有办大房产证。没有这种大房产证，这使得这些业主根本就办不了自己房子的房产证，因为这个缺陷，安置房备受嫌弃。起码来说现在的安置房是不能够交易的，安置房在交易的过程当中，它其实是存在着一定的限制的。根据一些地方不成文的规定。安置房至少在五年内是不能够进行交易的。在这个过程当中不能交易过户，这给了很多人有一种不安定的感觉，所以不太愿意购买这种类型的房子。而且毕竟安置房是属于拆迁户的一个补偿，并不是属于商品交易房。
全部3个回答 >如何查询自己的安置房？为什么很多人不敢买安置房，安置房有什么缺点？
151****5142 | 2019-10-31 20:12:58
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153****8322 什么是安置房？就是开发商补偿或者拆迁时给拆迁户分配的房子，究竟为什么不敢买安置房呢？接下来看看安置房都有哪些缺点。
各个地方都有不同的政策，有些地方的开发商因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。
安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。所以导致了价格不会很高。
很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。 2019-10-31 20:13:45 -
133****8141 一、安置房的种类
通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋是属于个人的，但是取得以后五年不能进行交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房（相对市场价值而言）
二、安置房屋可以买卖吗
安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖出了受法律、法规的调整以外，还要根据地方政府制定的政策调整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的商品住宅没有什么区别，但是前提是产前安置房要取得房屋所有权和产权证，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。对于此类情况，上海市高级人民法院对产前安置房的买卖有专门的法律解答和法院判决，有兴趣的可以去了解一下。偶有判决确认双方购买合同无效的判决，也多是因为根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。
三、购买安置房有什么风险
1、房价上涨容易导致出卖方违约，根据法律规定，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，可能存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。
2、共有人导致的风险。通常安置房补偿，很少有一人补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，**后叠加起来共有一套房，这时候，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》38条规定
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的
（六）未依法登记领取权属证书的；
共有人如果反对出售房屋，通常会提前咨询律师，主张其中的第四项和第六项，**终导致房屋买卖的无效。
四、如果要买拆迁安置房，我该怎么做？
综上，为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成矛盾。同时，因为安置房建造成本有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。 2019-10-31 20:13:38 -
136****2332 一、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
二、安置房买卖具体的风险有哪些呢？
第一、 政策因素
这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。
第二、 房价上涨容易诱使卖方违约。
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
第三、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。。
第四、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。
第五、易受不确定因素影响。
交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
第六、公证风险
在安置房及一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式很常见，但有些公证交易**后会变成产权纠纷。从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。 2019-10-31 20:13:23
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各个地方都有不同的政策，有些地方的开发商因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。所以导致了价格不会很高。很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。
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一、还迁房的优势1、价格优势一般的征地拆迁安置房都是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，因此便宜实惠，受到不少市民的青睐。2、房型优势一般的征地拆迁安置房均是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善且户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。因此安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快。3、房屋质量征地拆迁安置房一般都是政府统建的所以房屋质量较为稳定。二、还迁房的劣势1、 交易时间的限制征地拆迁安置房虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得产权之日起五年内不得上市交易。2、房屋所有权的限制征地拆迁安置房很多不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。3、容易受到当地政策的约束征地拆迁安置房和一般的商品房不同，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。
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现在的城市化进程中确实有很多的问题，现在很多城市都在发展扩张，在这个过程当中，有很多地方面临着拆迁，很多人就因为拆迁的这个事情让自己的家境变得富裕了一点。而且就目前的情况来看，很多家庭拆迁赔偿的不仅是一套房子，而是多套房子，面对的这种类型的情况，有很多人会把多余的房子卖出手。但是这种类型房子都是属于安置房。尽管这个房子在出售的时候价格有优惠，但是很多人就不愿意购买它，这个房子到底存在了什么缺点让大家如此担忧？有的人认为产不产权的不在乎，只要有的住，住到死了房子谁爱要谁拿走。现在很多人买房子的时候都是要看房产证的，生怕存在着一些房产纠纷，或者是因为没有办法办理房产证，无法保障自己的房产安全。而安置房就存在着这种类型的缺点，因为有很多地方的开发商或者政府因为拆迁的人过多，或者是当时的手续不够完善，根本就没有办大房产证。没有这种大房产证，这使得这些业主根本就办不了自己房子的房产证，因为这个缺陷，安置房备受嫌弃。起码来说现在的安置房是不能够交易的，安置房在交易的过程当中，它其实是存在着一定的限制的。根据一些地方不成文的规定。安置房至少在五年内是不能够进行交易的。在这个过程当中不能交易过户，这给了很多人有一种不安定的感觉，所以不太愿意购买这种类型的房子。而且毕竟安置房是属于拆迁户的一个补偿，并不是属于商品交易房。作为小区的安置房来说，安置房是属于小产权房的一种，而根据我们国家现有的一些规定，这些小产权房如果手续不够完全的话，是无法办理不动产登记的，而在现实的生活当中，大部分的安置房都是无法办理不动产登记手续。如果无法办理不动产登记手续的话，对于我们的房产安全来说就没有太大的保障作用，很多人觉得买了这种类型的房子不安心。
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什么是安置房？1、安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2、因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：3、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。4、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。什么是安置房？安置房的优缺点是什么？安置房的优缺点是什么？1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。2、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于高危险无保护状态。所以你在购买时在考虑上述风险的情况下再有针对性的写好合同并到公证部门进行公证，这样避免日久出乱。综上所述，文中主要所描述的就是什么是安置房？安置房的优缺点是什么？安置房的大体意思文中已经为大家讲到了，理解起来也很简单，安置房也不是不好，可以说是有利有弊，但是大家也不用担心，房屋的优点肯定是胜过缺点，购买时只要多加观察就可以了。
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