夫妻协议离婚房产如何分割？

• 131****1666 离婚的时候必然会涉及到财产的分割，尤其是房产的分割，很容易出现纠纷。那么离婚的时候，房屋该如何分割呢?婚姻法明确了房产分割的六种情形：
  1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;
  2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;
  3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;
  4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;
  5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;
  6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。法律依据：《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
  (二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 2019-10-31 17:59:43
• 134****2695 根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：
  1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
  2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
  3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。
  4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。 2019-10-31 17:59:38
• 157****8665 1、夫妻财产制有哪些类型
  
  夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。
  
  《婚姻法》规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制、夫妻公共财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制、夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。
  
  夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用，但只有再对夫妻财产制没有约定或者约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。
  
  
  
  2、什么是夫妻约定财产制
  
  夫妻约定财产制是指法律允许夫妻双方采用协议的方式，将某项或某些财产确定为一方所有或双方分别所有的制度。但需要注意的是，实践中夫妻财产约定应具备下列条件。
  
  1）约定的主体必须是完全民事行为能力人；
  
  2）约定采用书面形式；
  
  3）当事人意思真实表示；
  
  4）规定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的合法权益。例如，夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。
  
  3、什么是夫妻个人财产制
  
  依据《婚姻法》，下列房地产为夫妻一方所有：
  
  1）一方的婚前财产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。
  
  若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。
  
  2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。
  
  3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。
  
  结合实际情况，为了更加明确夫妻之间的房地产归属问题，**高人民法院作出了司法解释，具体如下：
  
  1）结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；
  
  2）结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；
  
  3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；
  
  4）由双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；
  
  5）夫妻一方婚前购买，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在**款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2019-10-31 17:59:34