到房管局查询,一般房地产开发必须到房管局办理房地产开发企业备案和房地产开发项目备案。如果开发企业没有取得开发企业资质证书、建设工程 用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证,房管局是不允许开发的,到建设工程达到一定标准,会颁发商品房预售许可证,同意预售。
全部4个回答 >香墅湾别墅五证齐全吗?应该怎么查询呢?
135****5448 | 2019-10-31 10:23:56-
153****6242 这个要具体咨询开发商或者售楼处才行
其它人无法回答,即便回答了也不权威。
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的
2019-10-31 10:24:10 -
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138****2082 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
2019-10-31 10:24:03
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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规划局的《建设工程规划许可证》; 建委的《建设工程开工建设许可证》; 国土局的《国有土地使用权证》;国土局的《建设用地规划许可证》;房地局的《商品房销售(预售)许可证》。
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买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证:《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查询五证是否齐全的具体方法:第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
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地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是**为重要的条件. 《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是:《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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株洲华地美墅湾五证是齐全的。株洲华地美墅湾总占地约129亩,总建面约30万方,容积率2.5,绿化率35%,共规划有12栋28-33层的高层和14栋4层的叠墅产品。
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