如何查询房子五证齐全？应该怎么查询呢？

• 154****1622 到房管局查询，一般房地产开发必须到房管局办理房地产开发企业备案和房地产开发项目备案。如果开发企业没有取得开发企业资质证书、建设工程 用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证，房管局是不允许开发的，到建设工程达到一定标准，会颁发商品房预售许可证，同意预售。
  2019-06-17 12:42:52
• 155****3778 一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示
  1、《建设用地规划许可证》
  2、《建设工程规划许可证》
  3、《建筑工程施工许可证》
  4、《国有土地使用证》
  5、《商品房销售（预售）许可证
  二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。
  三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！
  四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号
  五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）：
  1、房产销售合同
  2、缴款的收据
  3、房地产开具的发票
  4、产权人的身份证、户口本
  六、办理房证需要缴纳如下费用（包括但不限于）：
  1、契税
  2、测绘费
  3、印花税
  七、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件买房要怎么查看这个楼盘证件是否齐全合法。 2019-06-17 12:42:47
• 152****9282 开发商为何要办“五证”
  房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。
  房产"五证"指哪“五证”?
  1．国有土地使用证
  2．建设用地规划许可证
  3．建设工程规划许可证
  4．建设工程开工证
  5．商品房预售许可证
  其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。
  如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。
  怎么查询“五证”
  一般购房者会有分不清“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。
  另外，在这“五证”中，重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。
  说说查询五证是否齐全的具体方法。 2019-06-17 12:42:38
• 143****8105 按要求开发商应当在售楼处公示这五证，如果没有张贴，可以要求开发商出示。也可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。
  
  开发商五证是指：
  (1)国有土地使用证：
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证：
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  (3)建筑工程用地规划许可证：
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  (4)建设工程施工许可证：
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
  (5)商品房预售许可证：
  商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  2019-06-17 12:42:31