"房产中介费收取模式受质疑购房人建议：能否按单收费 前期收费能不能按进度收费?“中介先收了钱，退回来可难了。”“网购都可以先验货再付款，中介服务为何不行。”“钱已落袋，经纪人认真服务的动力在哪。”上周，本报报道了几位购房人新政之后二手房交易和平解约却追不回中介费的烦恼，引起了不少共鸣。有购房人提出，前期一次性支付中介费的方式，对购房人权益保障不够。付了钱服务差找谁说?“对于中介先收费再服务，我是有意见的。”市民孙女士是楼市新政之后上车买房的购房人，虽然购房资质并未受到影响，但首套房贷款利率的提高，还是增加了她的月供支出。也因此，无意中成为检验经纪人业务能力的一块“试金石”。“从新闻上看到首套房贷款利率调高那天，我刚开完申请贷款所需的收入证明。”孙女士清楚地记得，要是按照新的贷款利率，她的收入数字恰巧少了几十元，她必须得重新开具一张，“我就打电话咨询经纪人，是不是有这么一回事，你猜怎么着?他竟然告诉我没听说、不知道。”一位做房产业务的经纪人，不了解**新的楼市政策，这让孙女士第一次产生“不专业”的想法。“那时我才回想起，3·18的新政也是我们自己了解的，而不是经纪人告诉我们的。”接下来，办理银行贷款时，孙女士又被“闪”了一回。“面签之前，我一直打电话问经纪人需不需要准备什么材料， 他直说不需要，约定的日子就到了，突然说得打印银行流水单。”连贷款材料这种基础事务性的工作都做不好，经纪人的懈怠和疏忽，在孙女士看来，和提前收取服务费有莫大关系。9万元的中介费，在签订合同的当天就被要求全额付了出去，而合同条款中对于中介该提供什么标准的服务，却没有细致的说明。“换句话说，经纪人提供什么水平的贷款服务，在我交完钱后，就一点制约手段都没了。”孙女士提出，先付费后服务的模式下，对购房人的权益保障不够。流程有次序 付钱却一次?“我们并非不尊重经纪人的劳动，可交易没成中介费一分钱不退，这着实不合理。”购房人吴女士感叹道。本报报道后，吴女士也向反映，自己同样遭遇了因为新政原因丧失了购房资格，经和平协商后，购房定金可退但十多万元中介费不退的境遇，令她惆怅莫名。“经纪人说，如果签约当天不先交中介费，过不了公司系统，他们便无权为我提供服务。”吴女士提起，刷卡支付全额中介费当天，她曾就付款方式问题提出过异议，可中介机构以“程序规定”为由搪塞了过去。而今，她更加坚持，这个程序存在不合理之处。“个人买房，就我的了解，在签约之后，有购房资质审核、房源核验、网签、贷款申请、缴税、办理过户这么些环节，历时一个多月。这个程序是有先后次序的，为何中介费用却得一次付清?”吴女士说，按照北京目前的房价水平，一套五环里的小户型，一次交易的中介费用也在八九万元，对普通家庭来说并不是个小数目。那么，为了保障履约过程中提供者的服务质量，中介费用能否按程序分次支付?比如，签订合同当天、网签完成后、过户办理完，按三个节点、分比例支付。“如今的网购都是先验货再确认打款，中介费能不能也借鉴这点?不能服务费用都付完了，服务其实刚刚开始。”内容相同 能否按单收费?除了对前期一次性支付的方式存在争议外，也有更多的购房人提出，二手房市场执行了多年的按购房款多寡收取中介费的计费模式，也有待商榷。“由于现在是房子卖价越高，中介机构能拿到的中介费越多，有些经纪人难免会倾向于站在业主那边。”购房人白先生就在讨论中提出，在他看房的过程中，他明确感觉到，经纪人对于房价上涨多持支持态度。有一次，他甚至亲耳听到经纪人当着他告诉业主，价格可以比市场价略高2000元/平方米，以给买家一点儿砍价的“实惠”。而这实惠，其实是虚假的。“300万元的成交和1000万元的成交，后者成交难度是大一点，但成交服务的内容其实是一样的。”在白先生看来，既然服务内容一样，都是从签约、缴税到办理过户的流程，那能否将计费方式改为按单收取，每成交一单，经纪人可以拿到多少中介服务费。“这样，作为市场弱势方的买家的利益兼顾了，经纪人的服务也得到了回报。”"
全部3个回答 >上海棚户多少年产权?棚户区改造的房子，多少年的产权
143****6705 | 2019-10-31 05:17:49
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154****6980 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 ‘七十年的房产’，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。 2019-10-31 05:18:12
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148****9621 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年; 2019-10-31 05:18:07 -
153****7509 导语：共有产权房可落户、入学，租购同权，只租不售……近段时间以来，中国楼市政策发生着一个又一个牵动民众神经的变化，户籍制度改革、剑指高房价、人才争夺等解读伴随着对落实可能性的担忧接踵而来。而站在木门及家居建材行业，我们要前瞻的，是这些政策对行业的影响，有哪些可能。
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北京：共有产权房与商品房同权
8月14日，财经内参公众号发布消息称，北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学。并附解——换句话说，就是：共有产权房和商品房同权。
这是中国又一新的、具有震动效应的楼市政策消息。
关于“共有产权房”，“京房字”微信平台于8月3日曾发布消息：“北京新推出的共有产权住房制度开始征求意见，这意味着将来北京购买型的政策房，将只有共有产权住房这一种。”
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所谓“共有产权房”，即购买人以低于同区段商品房的价格购买，只持有部分产权。其意义在于，购买者可以用较小的付出，获得稳定的居所。而北京市建委推出的“共有产权房可落户、入学”**新政策，无疑更增加了其含金量，甚至与广州、无锡、郑州等城市的租房落户政策一起被解读为“户籍史上的一次重大突破”，“户籍**严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。”
租购同权、只租不售、住房公有制、马云盯上房屋租赁……鼓点很密，鼓声很响
8月10日，微信平台“华尔街前沿”就发布文章《楼市两大颠覆性消息！深圳拥抱“住房公有制”，马云入局国家租房战略》，并称，“其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。”
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文章称，8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。文件**大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制主导”的城市。
另一则消息称，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。淘宝今后或将成为我们租房的**重要平台之一。
梳理之前有关住房的消息有——住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，加快发展住房租赁市场，12个城市进行试点；住建部明确表示“租购同权”将纳入立法；广州、武汉、山东省接连提出“租购同权”的政策要求；上海高调打响只租不售模式。
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政府推出这些政策，目的是多方面的，其意义和影响也将非常深远。而从行业角度看，围绕一个“房”字，开发商、购房者、租房者、纯家装服务商、全屋定制企业、木门企业……间，存在着千丝万缕的关系，也会相互影响。限于篇幅，本文不对其进行详细分析，只就较直观的方面与读者探讨。
租房比例加大对家庭装修意愿的影响
对于一系列政策的推出，**直观的感受是，政府鼓励租房而居。这对中国人的观念是一个冲击，也会产生一系列长期影响，对此将在后面分析。
回头说租房。
实际上，目前很多在城市里“漂”着的外来人，绝大部分是租房而居。租房的不稳定性，造成租客几乎没有装修的意愿。这道理不用讲，谁都能想明白。
租购同权的政策推出，一定程度上解决了城市外来人口子女的就学问题，使得租房的稳定性有所增加。但从投入心理上来讲，人们通常不愿意对不属于自己的房子进行装修，即使装修也是从简，以解决基本生活要求为主。其简单程度，以致几乎不会与木门和定制有任何关系，至多是电器及收纳柜类的添置，以及壁纸装饰。
相较而言，这种对租住房屋进行简单装修的情况，在北方比在南方发生的可能性略高。原因在于，北方的私人出租房，无论硬件还是基本生活设施，相对更简陋。 2019-10-31 05:18:04 -
156****0041 上海轨道交通俱乐部论坛，网友“云是天上的海”开贴：“前两天版聊里热烈讨论的苏州河贯通貌似实锤了”。时间是8月23日21点59分。
当天，上海规土局发布《黄浦江、苏州河沿岸地区建设规划》称，至9月22日向公众征求意见。消息提到2017年黄浦江沿岸45公里贯通后，“2018年上半年启动苏州河中心城段滨水贯通的工作”。
版聊围绕着苏州河沿岸空间私家小区占用、“附属绿地和公共绿地”讨论，但很快终结在第25条对普陀区“手里的牌要打好”“要规划好”的言论。宽带山（KDS）上则没有丝毫动静，关于苏州河的讨论停在旧年苏州南北房产的旧帖上。
这激发我们重新思考：当“贯通”意图重构苏州河空间时，其公众的需求和现实意义是什么，它与黄浦江的贯通是否一样？
我们同样好奇的是：苏州河，“母亲河”，这个不假思索的语词联想如果还有效，那么它的具体内涵是什么？“95后”至“05后”对这条河流是否还存有的历史感觉，可能也是另一种意义上的“贯通”，即一条河流的内涵能否通向未来。
事实上，“抽象”的苏州河确实需要被重新把握。9月中旬连续两天，记者自嘉定爱特路北岸始（地铁沿线可抵达苏州河的**远轨交站点）骑行至外滩源苏州河河口。整个过程，需尽可能贴近河滨行进。骑行至中环路立交桥时，转至南岸长宁段，自此南北两岸皆有覆盖，总骑行约11个小时。
实地骑行，有几处印象深刻的节点，反映着人-社区-河流的持续互动。
在政策力量和动迁下，从上游的城市滨河区位（光复西路东新村四期南块）到下游的聚落（江桥镇沙河村、长征镇真北村等），河流边的人群依然在洗牌。前者是1990年代末普陀旧改的余绪，后者是城市化之下，重新驱动集体所有制下的农村土地。如江桥镇规划为北虹桥商务区产业发展核心区，据驻留现场的人员说，被动迁户将迁往丰庄。
“吴淞江文化生态休闲长廊”也是江桥镇自2016年7月开始着手推进的工程。沿岸河滨景观初见形态，但“可达性”“公共性”程度不一。如丰华路尚未开放、面积较大的公园，人造地景营造出起伏的形态，而距该地不远的景观步道位于幸福村尽端（该村目前为外来务者、本地住户混居）包裹程度较深，形态狭长，两端目前尚未打通。
苏州河下游的丰华路，一处尚未开放的滨水景观绿地，对岸坐着钓鱼者。从金运路至此段，飞机频繁从天空经过。 2019-10-31 05:17:59
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据中国之声《央广新闻》报道，杭州市住房保障和房产管理局昨天(13日)发布消息，杭州全市范围内将开展为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。 杭州市住房保障和房产管理局昨天消息，为进一步加强房地产开发销售中介管理，规范房地产市场秩序，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组近日下发《关于印发的通知》，决定在全市范围内开展为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。 《通知》明确，在杭州市房地产市场持续健康发展协调小组内设整顿规范房地产市场联合专项执法行动领导小组。住保房管、建设、国土、公安、市场监管、金融、物价、宣传等部门和各区、县(市)政府、管委会为成员单位。并要求各成员单位要明确分工、形成合力，重点加大对16类房地产开发销售中介违规行为的整顿力度。 此外，还将对房地产开发销售中介违规典型案例进行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要对未取得预售许可证销售商品房，或不符合商品房销售条件，以自己名义或通过房地产中介机构、电商平台向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用的行为进行查处。对房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人、未按规定执行预售资金监管的行为进行查处。对房地产中介机构未按规定备案、发布虚假房源、强制交易、低买高卖赚取差价、侵占挪用交易资金、囤积房源恶意炒作、未将房屋抵押查封等限制交易及时告知购房人、为不符合交易条件房屋提供中介等行为进行查处。杭州市物价局对房地产开发企业或房地产中介机构通过捏造或散布涨价信息恶意炒作、哄抬房价等行为进行查处。
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loft是商住两用房，使用年限为50年。loft与复式不一样，loft是一个挑高4.2米左右的开间，装修时做了个夹层，建筑面积计算一层的。而复式挑高正常，户内楼梯，计算两层建筑面积。50年使用年限结束后，每年缴纳土地租用费即可。
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别墅的产权是70年，大产权的别墅也是商品房，和普宅的产权年限是一样的，没什么差别。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。可以看出别墅为居住用地，应为70年。
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别墅的产权是70年，大产权的别墅也是商品房，和普宅的产权年限是一样的，没什么差别。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。可以看出别墅为居住用地，应为70年。
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