两个儿子房产 如何过户，应该如何办理？

• 133****6464 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。
  办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 2019-10-30 19:49:04
• 132****6050 1、父母两人共同签字的赠与书，上面明确全产权全部赠与(意思是不赠给其他兄妹)，要做公证。
  2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同，并要签字，要带上身份证、户口本、结婚证，都要复印。
  3、如果子女已婚，可以成只赠给子女一人，这样房产证只有一本。也可以赠给子女家，这就要子女和其爱人共两本房产证，同时子女夫妻也要双方到场签字。注意:房地产交易中心一般会提示要成夫妻的，不过可以只子女一人的，我要申明只一人的(两人的会多交一笔不少的税)。 2019-10-30 19:49:01
• 156****2501 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  继承公证
  继承公证需要带两个证明和两个证件：
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  3、继承人的身份证明;
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  如果继承人只有两个儿子，那就不存在让其他继承人放弃继承
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况，如果没有立遗嘱那就按法定继承来)。
  到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  1、房屋所有权证书;
  2、继承公证;
  3、继承人身份证及复印件;
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  注：
  A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 2019-10-30 19:48:32