**好是走买卖过户这个方式，如果走赠与的方式有可能以后会出售房屋时会有百分之10的所得税。 费用为 契税房屋总价的百分之1 。工本费用 80
全部3个回答 >两个儿子房产 如何过户？给其中一个儿子需要哪些手续？
145****1426 | 2019-11-04 17:02:42
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143****4542 需要这位父亲和配偶一起，持有各自身份证，户口本，结婚证，装房产证，契税证，土地证，
那位儿子需身份证，户口本，婚姻情况证明，
双方一起到该住房所属房管部门，办理过户，可以选择买卖或是赠与过户，
需要住房贷款还清，无抵押，才可以办理 2019-11-04 17:03:24 -
134****1463 手续就是赠与书与公证书、赠与申请、户口本、身份证、房产证、完税证明等。
费用包括契税（1.5%）、公证费（2%左右）、印花税（万分之五）
其他的就是房产证的工本费80元。 2019-11-04 17:03:05 -
138****3798 1，父亲与子女可以办理赠与公证，拿公证书到房产所在地房管部门办理过户手续
（1）双方到房产所在地公证处办理继承公证
（2）需要携带本人身份证、户口本、需要赠与的房产证
（3）拿赠与公证书到房产所在地房管部门缴纳相应税费
（4）凭完税凭证办理新房产证
2，父亲也可以与子女办理买卖过户，双方签订房屋买卖合同，拿合同到房产所在地房管部门办理过户手续
（1）双方签订房屋买卖合同
（2）共同到房管部门办理过户手续，需要携带本人身份证、户口本、原房产证，买卖合同
（3）由房管部门计算后缴纳相应的税费
（4）凭完税凭证办理新房产证 2019-11-04 17:03:01
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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
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1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。
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如果你儿子是成年（未成年的流程一样不过细微地方不一样如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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房产过户的形式有：继承、买卖、赠与。继承方式过户亲人之间的过户，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
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