这种房子**好不要买，应该说顶楼上面在盖的房子不会有房产证的，有房产证也有可能是假的。而且到时候房管部门说那个是违建，把那些什么什么书的拿出来给你一看，到时候你还没有理由让别人不拆，所以**好不要买这种，便宜也不要买，没得保障的！
全部5个回答 >现在豪华一层得别墅多少钱呢？谁能说说呢？
153****7801 | 2019-10-30 17:28:08
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135****0148 每平方米售价大约在16000元左右;而其建筑成本只有160多万元，平均到每个平方米不足2600元。 这是围绕一栋豪华别墅价值的两组矛盾数据。 面对这两组数据，要想准确回答一栋豪华别墅到底值多少钱，是让人犹豫不决的。同样是一栋房子，前者的价格是后者的6倍多，恐怕当年人人唾弃的“官倒”也很难达到如此高的利润水平吧。 2019-10-30 17:28:49
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151****7971 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 2019-10-30 17:28:25 -
159****7663 占地面积（长和宽）、坐向、设计要求、地基周边情况……
2019-10-30 17:28:20
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目前发现**大的缺点是采光不好，他们小区楼间距还可以，比起上面的楼层肯定要差些，不过已经大大超过我的预期了其次是冬天比楼上温度低，当然如果是集体供暖这不是问题，但他们家是自采暖的，所以比别人家多烧点暖气费，倒也不多，当然，夏天也凉快些，省点空调费关于一楼堵水的问题，如果你是新小区这就不是问题，因为现在1层是单独的排水系统，楼上的楼层是从2层回水的，应该是2层容易堵还有春天返潮的问题，家里如果全铺地板，会觉得不会潮湿还有一个好处就是，如果你家里有人怀孕了，或者有小孩，就会觉得超级方便。
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这种房子还不属于真正意义上的小产权房，小产权房还有村里等发的一些证件，你这个不会有任何产权证。
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别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 别墅前期的装修设计费一般都要10几W，主要看自己的投入，装修需要多少预算来装修，靠别人还真没人能回答出来啦。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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