哪位知道如何将房产过户给妻子？

• 147****6103 可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。
  1、赠予过户
  费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
  2、买卖过户
  直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 2019-10-30 17:04:13
• 138****5553 房产过户准备需要的材料：
  
  1、房地产转移登记申请表一份；
  
  2、申请人身份证明一份；
  
  身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  3、房地产权利证书；
  
  4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书；
  
  5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
  
  6、房地产共有人同意转移的意见书。 2019-10-30 17:04:08
• 154****1413 丈夫把房产转到妻子手续流程及税费：
  
  赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。
  到公证处，办理增与公证，缴纳评估费千分之六，和公证费2%。
  去房管局缴纳全额契税3%-4%，印花税万分之五。
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。
  赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。 2019-10-30 17:04:05