，40年产权房一般指的是商铺，先问一下对方用电是住宅用电还是商业用电，要是住宅用电，在考虑其他，一般住宅都是70年产权，要是合适，你就买，40年产品到期后，会交一些钱在续给你的，
全部3个回答 >路劲世界城二期房子产权40年能办理落户吗？应该怎么办呢？
151****3476 | 2019-10-30 16:19:28
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137****1977 所有权不会改变的。届时土地使用权如何续期，现在还没有政策出台。
2019-10-30 16:19:46 -
141****4168 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
2019-10-30 16:19:40 -
142****9315 根据《土地法》及相关土地法规，我国实行国有土地使用权有偿有限期使用制度。即根据用地性质将国有土地使用权**高使用年限确定为商业用地40年、工业用地50年、居住用地70年、综合用地50年。
2019-10-30 16:19:36
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1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
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40年后可以自动延期，然后就到国土局交地税！看你的房子是要多少钱一平米的了、延期多久。
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国家规定个人产权的房子期限是40-70年，但是极少数城市个人产权是40年，一般都是70年。
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40年产权的房子属于商业住宅（酒店式公寓），不属于商品房，迁户口的话是要在当地有70年产权的商品房的。没有其他办法落户口。
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