（一）降低住房消费交易成本。在2009年12月31日前，对个人购买90㎡及以下住房的，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对个人购买90㎡到144㎡（含）住房，所缴纳契税超过1%部分，或者购买超过144㎡的非普通住房，所缴纳契税超过2%部分，均由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对农民进城等外来人口在市区首次购买或拆迁安置（购买）144㎡（含）以下的住房，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令[1997]第224号第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。那么现在房管局到底执行的是什么政策，怎么会与政府刺激经济、应对金融危机的政策相反。
全部3个回答 >路劲国际城的房子契税怎么计算公式？谁知道呢？
139****4494 | 2019-10-30 16:17:49
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151****8787 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
2019-10-30 16:18:06 -
147****4873 不是按价格计算，是按面积。90平以下房价的1%，当地普通住房（各地标准不一）约140平以下，1.5%；140平以上3%。就是按成交价乘以以上相应比例就是契税了。公式：房价*税率=契税
2019-10-30 16:18:02 -
136****3374 1、总价*3%。
2、首套房，低于144平方可以按1.5%来算，高于或等于144平方全额3%，还包括了不属于首套房子
2019-10-30 16:17:56
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一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
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一、交的时间按房产商通知，通常房产商会统一预收各小业主的，再一起交房管局。按3%预收。二、首套小于90平方米的普通住宅，契税按房产总价的1%，大于90小于144平方米的按1.5%，大于144平方米的按3%。非首套房是3%。非住宅性质或非普通住宅性质，也是3%。各地可浮动，**高4%。
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契税：90平米以下1%，90-140或144平米1.5%，140或144平以上3%房产证不满五年，交5.6%的营业税及1%的个人所得税。房产证满五年，超过140或144平米，交差额营业税5.6%房东出售的是其名下非唯一住房，即使满五年也交1%的个人所得税这是住宅的，要是商业房，契税就一律是3%了
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联排住宅是一排建筑有多个门洞，每个门洞楼上楼下是一户人家，可以设计前后门；独栋住宅也称为独立住宅，与别的住宅不相连，独门独户进出楼上楼下为一户人家；双拼住宅外形布局与独栋一样，只是东西二个出入口，为一栋二户人家楼上楼下分别为一户人家；叠拼也称为复式住宅外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有2-3层，再上面也有2-3层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局；以上住宅号称为别墅，是偷换了欧美意义上别墅的概念，真正意义上的别墅是独栋住宅的南面有至少200平方米以上独用的草坪才能成为别墅。
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