限价房不是政府保障房，是属于正常的商品房，只是在当时开发商拿地的时候，政府控制限制了项目的**高售价就可以购买，不需要摇号，是开发商自己运营。旭辉城和金樾和著是房山的第一批限价房，也是第一次开盘，现在在拿预售证的阶段，价格还没有确定下来，根据之前开发商开盘的节奏，第一次开盘是整个项目性价比相对较高。
全部4个回答 >限价房是保障房吗？后期交易会有哪些不一样的地方？
134****8331 | 2019-10-30 06:59:01
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137****0951 而限价房也是市场的产物，那么两者如果降价对于楼市来讲有何影响呢？保障房对深圳房价影响可能不明显“在十二五期间，深圳会推出21万套的保障性住房，这么大的投入力度，可以消化掉一部分的住房需求，而这些住房需求都是刚性需求。
”参与制定《深圳市住房保障制度改革创新纲要》的深圳市住房研究会政策法规研究部部长董远智分析说，保障房的大投入，加之《纲要》出台的利好消息，深圳还将逐步出台根据《纲要》制定的各项具体法律法规，“这些法律法规会将《纲要》里面的一些内容以法律条文的形式作出规定，在彻底压缩了保障房的利润空间后，将会彻底反映住房的需求。
” 目前深圳房价高企，董远智认为，尽管保障房可以消化掉部分刚需，但对房价的影响或许不会太大。“因为房价考虑的因素非常多，它可能在某种程度上缓解了部分刚需的需求，但却无法缓解投资的需求。” 限价房“限价房”源出政府行为，后者是市场产物，“限价”为市场所迫，“限价”为主动。“限价与楼市的喧哗、非理性密不可分，“限价房”痛击楼市无限**软肋，及时干预市场，不论是一房一价，还是楼盘总价、均价限制，给楼市带来一股清风。
同为理性楼市的药方，“限价房”可惜不是市场主流，它犹如杯水车薪，沦海一粟，无济于事，甚至在没有推广之前就消声于楼市，因为大量的“降价房”产生，“限价房”失去生存基础。
欣喜的是，“限价房”是理性产物，是人们发现问题、企图解决问题的药方，讽刺的是它们同样失去市场存在的理由。
不论是“春雷行动”主动降价，还是补偿业主损失，还是救市宣言，人们并没有走出楼市议题怪圈。楼市是什么？何以生？何以长？无论何种怪象，存在就是理由，楼市今天面临的是这样一个残酷的话题：是生存，还是死亡！
当面临太多的诱惑的时候，楼市如脱疆的野马，漫无边际奔跑；当面临太多痛苦的时候，楼市如霜打的茄子，失去的飞翔的翅膀。“降价房”不应该成为楼市绝响，因为它们并不包涵楼市所有内涵。限价房购买规则第一， 将限价商品住宅的销售对象确定为广州户籍、达到晚婚年龄的首次置业者和首次置业家庭。
第二， 关于价格问题。限价房的价格借鉴香港居屋政策的定价标准，原则上定于土地出让时同一区域、同一地段的同类型商品房市场价格的70%。
第三， 关于户型的问题。限价房的户型全部严格限制在建筑面积90平方米以下。 第四， 《办法》确定了完善、规范的销售程序，防止开发性建设单位违规操作，保证各项限制性规定得到落实。
第五， 保证限价房资源公平分配，《办法》限制限价房上市交易，如规定购房业主办理权属登记之日起五年内不得出租和转让；
五年后购房者转让限价房的须全额补交政府优惠的土地出让金等。相关阅读：什么是保障性住房？西城区保障性住房政策有哪些？ 2019-10-30 06:59:57 -
143****4378 各地在对待经济适用房和限价房上均有不同的政策
以宁波为列：
经济适用房为有限产权，申购者需要满5年后需出售的，要补交50%的差价（卖出价-购入价）才能将有限产权转化为个人产权，在此过程中，政府又权优先回购。
限价房为特定保障房，购房人为指定群体，购房人拥有绝对的产权，在购入后满5年内部允许上市交易，5年后即可按普通商品房上市交易，目前主要为拆迁安置房。 2019-10-30 06:59:38 -
148****6520 经济适用房、限价房、廉价房都属于保障性住房的范畴，其中：
1、经济适用住房是比较常见的，主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的，除了要求户籍和无房外，还要求以家庭为单位提出申请；有资产和收入的限制；婚姻形成时间符合规定；全家名下没有房地产且规定年限内没转让过房地产；未违反计划生育规定；市政府要求的其它条件。条件的话大概主要就这些了，仅供参考，因为各地区政策不一样，所以要具体咨询当地的经适房主管部门。
2、限价房有的地方也叫安居型商品房，申请条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的；
3、廉价房、公共租赁房、廉租房基本是给辖区内住房困难家庭申请的，一般只给租不给买，有的地方也规定租满一定年限后可以优先购买。 2019-10-30 06:59:34 -
146****3143 1、保障对象不同
经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，帮助中等收入家庭解决住房困难。
2、标准不同
一般来说，经济适用房的申请人应具有当地户口；但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外，在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同，限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。
3、土地来源不同和销售价格确定方式不同
经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。
4、销售价格不同和准购面积标准不同
经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3％），它的销售价格低于限价商品房。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。 2019-10-30 06:59:29
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是的户型不一样价格就不一样的啊
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这个具体要看当地的购房落户就学政策，一般单身公寓是不带户口不带学位的，建议具体咨询售楼处和当地教育相关部门。学区房指分布在**周边的房产，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中**，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
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1.商业不限购，住宅限购；2.北上广深限购，其他城市不限购。3.限购的城市，有本市户口，或缴纳一定年限的社保，可以买一套，第二套贷款利率高，不得买第三套，无户口或社保记录，不得买住宅。4限购与二手房无关，二手一手都是同等待遇
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要素一：小区楼栋位置大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。提醒1：注意不要选择小区边缘的房子小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。要素二：小区内部交通都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。提醒1：注意不要选择离大门太远的房子买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。提醒2：注意不要选择人行道旁的房子有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。要素三：公共设施的位置一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。
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