限价房是保障房吗？后期交易会有哪些不一样的地方？

• 137****0951 而限价房也是市场的产物，那么两者如果降价对于楼市来讲有何影响呢？保障房对深圳房价影响可能不明显“在十二五期间，深圳会推出21万套的保障性住房，这么大的投入力度，可以消化掉一部分的住房需求，而这些住房需求都是刚性需求。
  ”参与制定《深圳市住房保障制度改革创新纲要》的深圳市住房研究会政策法规研究部部长董远智分析说，保障房的大投入，加之《纲要》出台的利好消息，深圳还将逐步出台根据《纲要》制定的各项具体法律法规，“这些法律法规会将《纲要》里面的一些内容以法律条文的形式作出规定，在彻底压缩了保障房的利润空间后，将会彻底反映住房的需求。
  ” 目前深圳房价高企，董远智认为，尽管保障房可以消化掉部分刚需，但对房价的影响或许不会太大。“因为房价考虑的因素非常多，它可能在某种程度上缓解了部分刚需的需求，但却无法缓解投资的需求。” 限价房“限价房”源出政府行为，后者是市场产物，“限价”为市场所迫，“限价”为主动。“限价与楼市的喧哗、非理性密不可分，“限价房”痛击楼市无限**软肋，及时干预市场，不论是一房一价，还是楼盘总价、均价限制，给楼市带来一股清风。
  同为理性楼市的药方，“限价房”可惜不是市场主流，它犹如杯水车薪，沦海一粟，无济于事，甚至在没有推广之前就消声于楼市，因为大量的“降价房”产生，“限价房”失去生存基础。
  欣喜的是，“限价房”是理性产物，是人们发现问题、企图解决问题的药方，讽刺的是它们同样失去市场存在的理由。
  不论是“春雷行动”主动降价，还是补偿业主损失，还是救市宣言，人们并没有走出楼市议题怪圈。楼市是什么？何以生？何以长？无论何种怪象，存在就是理由，楼市今天面临的是这样一个残酷的话题：是生存，还是死亡！
  当面临太多的诱惑的时候，楼市如脱疆的野马，漫无边际奔跑；当面临太多痛苦的时候，楼市如霜打的茄子，失去的飞翔的翅膀。“降价房”不应该成为楼市绝响，因为它们并不包涵楼市所有内涵。限价房购买规则第一， 将限价商品住宅的销售对象确定为广州户籍、达到晚婚年龄的首次置业者和首次置业家庭。
  第二， 关于价格问题。限价房的价格借鉴香港居屋政策的定价标准，原则上定于土地出让时同一区域、同一地段的同类型商品房市场价格的70%。
  第三， 关于户型的问题。限价房的户型全部严格限制在建筑面积90平方米以下。 第四， 《办法》确定了完善、规范的销售程序，防止开发性建设单位违规操作，保证各项限制性规定得到落实。
  第五， 保证限价房资源公平分配，《办法》限制限价房上市交易，如规定购房业主办理权属登记之日起五年内不得出租和转让；
  五年后购房者转让限价房的须全额补交政府优惠的土地出让金等。相关阅读：什么是保障性住房？西城区保障性住房政策有哪些？ 2019-10-30 06:59:57
• 143****4378 各地在对待经济适用房和限价房上均有不同的政策
  以宁波为列：
  经济适用房为有限产权，申购者需要满5年后需出售的，要补交50%的差价（卖出价-购入价）才能将有限产权转化为个人产权，在此过程中，政府又权优先回购。
  限价房为特定保障房，购房人为指定群体，购房人拥有绝对的产权，在购入后满5年内部允许上市交易，5年后即可按普通商品房上市交易，目前主要为拆迁安置房。 2019-10-30 06:59:38
• 148****6520 经济适用房、限价房、廉价房都属于保障性住房的范畴，其中：
  1、经济适用住房是比较常见的，主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的，除了要求户籍和无房外，还要求以家庭为单位提出申请；有资产和收入的限制；婚姻形成时间符合规定；全家名下没有房地产且规定年限内没转让过房地产；未违反计划生育规定；市政府要求的其它条件。条件的话大概主要就这些了，仅供参考，因为各地区政策不一样，所以要具体咨询当地的经适房主管部门。
  2、限价房有的地方也叫安居型商品房，申请条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的；
  3、廉价房、公共租赁房、廉租房基本是给辖区内住房困难家庭申请的，一般只给租不给买，有的地方也规定租满一定年限后可以优先购买。 2019-10-30 06:59:34
• 146****3143 1、保障对象不同
  
  经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，帮助中等收入家庭解决住房困难。
  
  2、标准不同
  
  一般来说，经济适用房的申请人应具有当地户口；但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外，在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同，限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。
  
  
  
  3、土地来源不同和销售价格确定方式不同
  
  经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。
  
  4、销售价格不同和准购面积标准不同
  
  经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3％），它的销售价格低于限价商品房。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。 2019-10-30 06:59:29