征地农民还沒建房就迁拆有赔偿吗？农村拆迁赔偿是如何的?

• 145****9435 原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。
  
  在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民有地无证的情况。比如济南：
  
  在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求：
  
  在安置房方面，无合法宅基地证的，由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，**高不得超过264平方米。
  
  在建筑物补偿方面，无合法房产证的，由各区政府依法组织认定房屋建筑面积，**高不得超过260平方米。超出260平方米的部分一律不予补偿。
  
  由此可见，没有宅基地证能否获得拆迁补偿还得依据当地政策来看。 2019-10-29 18:48:58
• 132****8840 无论城市还是农村拆迁都是因为在这个过程中出现了财产损失，所以国家才给予补偿的，如果没有房子在拆迁中没有财产损失，一般不会有补偿的。如果有的话也是地方政府的照顾政策
  2019-10-29 18:48:54
• 147****1401 1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批准的，两证不齐，有可能是违章建筑，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋，也有可能被强拆，如果是这亲，强拆没有补偿，更不存在标准的问题。
  
  2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证，确实是拆迁补偿的有力证据之一，在城市这是主要依据，如果在农村的话，就应该区别对待了，因为大部分地方者没有办房产证的，现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》，这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地，国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。
  
  3、所以，农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要你拥有土地使用证的前提下，那么和当地同时拥有房产证的产权所有人的权利是一样的，房屋如果要求被拆迁也享有同持有房产证的农户具有同等的权利。
  
  2019-10-29 18:48:49