原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民有地无证的情况。比如济南：在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求：在安置房方面，无合法宅基地证的，由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，**高不得超过264平方米。在建筑物补偿方面，无合法房产证的，由各区政府依法组织认定房屋建筑面积，**高不得超过260平方米。超出260平方米的部分一律不予补偿。由此可见，没有宅基地证能否获得拆迁补偿还得依据当地政策来看。
全部3个回答 >征地农民还沒建房就迁拆有赔偿吗？农村拆迁赔偿是怎样的?
135****6453 | 2019-10-20 11:24:32
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156****4397 根据各地政策不同，农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同，有的按照房屋面积来计算，有的按照人口数量来计算，有的按照户头来计算，还有的是面积加人头或者面积加户头的组合，所以，按什么赔偿的问题，主要看拆迁项目制定的具体方案。 2019-10-20 11:25:02
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154****6597 为了发展农村，征用部分土地是在所难免的，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民**关心的问题。国家为了保障拆迁过程中农民的权益，也对拆除补偿标准作了明确规定，从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。具体标准如下：
1、农村草房补偿1900元/平米;
2、砖瓦房补偿2400元/平米;
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将**多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。**后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。 2019-10-20 11:24:59 -
159****4570 通知对于征地中拆迁农民住房问题也予以相应规定：在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。
房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿 2019-10-20 11:24:54
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征地补偿主要几个方面组成：1、房屋补偿款及回迁房或地皮；2、家庭承包的责任田的补偿款；3、属于村里集体所有的荒山鱼塘等的补偿款。4、经济树（主要指果树）的补偿款你如果把户口迁出村里，你分到的责任田就会被村里收回去，这样，第2和第3项的钱款你就没有了！你只能拿到第1和第4项的钱款而农村征地所得的补偿款主要部分是由第2和第3项组成的，第4项很少，可以忽略，第1项主要是房子，前后一中和前就相当于没有给你，或许你还得垫点。至于只有农民户口才能享有的农村合作医疗等，你不用考虑了，转出去了肯定也就没有了
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征地补偿主要几个方面组成：1、房屋补偿款及回迁房或地皮；2、家庭承包的责任田的补偿款；3、属于村里集体所有的荒山鱼塘等的补偿款。4、经济树（主要指果树）的补偿款你如果把户口迁出村里，你分到的责任田就会被村里收回去，这样，第2和第3项的钱款你就没有了！你只能拿到第1和第4项的钱款而农村征地所得的补偿款主要部分是由第2和第3项组成的，第4项很少，可以忽略，第1项主要是房子，前后一中和前就相当于没有给你，或许你还得垫点。至于只有农民户口才能享有的农村合作医疗等，你不用考虑了，转出去了肯定也就没有了
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首先农村的宅基地是不能随便买卖的 也不能随意改变用地性质 当然除非被拆迁征用你这里说的买下来 肯定不是产权和使用权的买卖 只是一般性的土地建设费用的上交 和土地产权不挂钩的 所以这块地只能算是你家的宅基地 和你叔叔他们也没有太大关系一般来说宅基地是和农业户口人数挂钩的 如果拆迁 也只看你家的户口上有哪些人 就给这些人安置赔偿 还有你现在已经是非农户口 按理说就不能迁回农业户口了吧
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这个要看村里的政策情况。依据《土地管理法》规定,只要是该村的村集体经济组织成员，即使没有房屋,也是需要给补偿的。从法理分析,全村的土地是属于全村每一个人共同共有的,并非只是有房屋的村民的。这样看是有补偿的。但是拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同，如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计。而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。很多人认为只要是按户口补那么户口在就应当有相应的安置就补偿。但实际情况中，在拆迁的细则中会将此类无房有户的情况列为空挂户，即不予任何补偿。
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