肯定违法，物业服务是一种合同契约关系，收费的依据就来源于物业合同，没合同凭啥收费，又不是行政机关未缴费属于民事纠纷，民事诉讼期限是两年，所以一般在业主欠费1年半就要开始起诉，另外证据中要保存有一直告知业主欠费（催费通知单）的证据，否则法律起诉很难维权（这个是我们起诉业主的实际经验）
全部3个回答 >没有业主委员会的物业合法吗？业主是不是不可以起诉物业公司违法？
144****7793 | 2019-10-29 18:14:57
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158****5416 是这样的，遇到这种情况的话，如果是你一个人的事情，的确比较困难，法院一般会不予立案，再说你的证据什么的也不好搜集，要是你们的整个小区都是这样的情况的话，你可以多联系几家人，共同去法院起诉，这样的话，立案的机会比较大的。 2019-10-29 18:15:26
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145****5465 业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。 2019-10-29 18:15:21 -
146****1547 小区业主享受了物业服务，就应该向物业公司缴纳物业服务费。物业服务具有公众服务的特性，物业服务质量有可能因部分业主欠费而受到影响，欠费业主不仅侵害了缴费业主的利益，也侵害了物业公司的权利，物业公司应该通过催收、收取滞纳金、以致通过法律诉讼的手段维权催交物业费。
业主委员会是小区业主自律自治的群众性团体，业主委员会有协助物业公司向欠费业主催缴物业服务费的职能。小区没有成立业主委员会，与物业公司维权是不同的法律概念，所以没有业主委员会的小区，物业公司可以对欠物业费业主进行诉讼维权。 2019-10-29 18:15:16
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在民事案件中，业主委员会可以是适合主体。1.物业管理虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格，但从其成立、职责及相关财产规定方面分析，业主委员会应属非法人组织，系依法成立并向政府房管行政主管部门备案。2.系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同，依法接受法律监督，代表业主对物业管理。3.法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位，二者必须统一。4.业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。5.业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼，业主委员会是合格的诉讼主体，故其作为原告起诉适当，应当继续进行实体。
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业委会可以把停车场委托给物业，也可以把停车场委托给专业的停车管理公司。机动车停车管理是需要运营资质的经营项目，因此只能委托给物业公司或停车管理公司，不能承包给无资质的单位，更不能委托给个人来经营。业委会委托前必须经过业主大会的决议。未通过业主大会表决的委托行为无效，即使签署了委托管理合同也是无效合同。
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超过百分之二十业主提出，可以召开业主大会，业主大会人数过半及专有面积占建筑总面积过半人数同意，可更换物业公司
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绝对不合法《物业管理条例》明确规定第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。个人第一不是法人企业，第二没有物业管理资质。因此把物业委托给个人属于违法行为。
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