怎样识別一房多卖?“一房多卖”纠纷怎么解决

• 141****6116 一房多卖，类同一女多嫁。这是一种违法行为，卖售人是明知的，以得到金钱为目的，故意欺骗客户的一种行为，侵犯了他人的合法权益，如果金额巨大，构成犯罪，收集相关证据后，向公安机关报案，很多时候只有当机立断，才能及时挽回经济损失。
  如果心存侥幸，犹豫不决，会久拖不决，**终造成部分或全部的损失。 2019-10-28 04:46:34
• 133****7390 **好找律师介入处理吧，可以试下到百度找 律师咨询贴吧，向资深律师讨教法律解决途径 2019-10-28 04:46:30
• 157****6857 近几年买房已经成为人们的热门话题
  
  不少人由于房价涨得太快
  
  又或是一系列限购政策等
  
  都在积极的买房
  
  
  
  
  
  
  
  可是买房之路也不易啊
  
  不知道各位有没有遇到过
  
  买了一套房
  
  结果发现这套房子同时还被卖给了别人......
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  视频来源：湖北生活频道《活·法》栏目
  
  
  
  
  4月17日，办案民警接到一名购房者的报警，报警人称他在嘉兴买了一套拆迁安置房，结果被骗了10万元。
  
  
  
  事情的经过是，这名购房者通过中介看重这套拆迁安置房，因为是拆迁安置房，还没有房产证，当时卖方祁某出示一张拆迁安置协议，协议上的被拆迁人是祁某的母亲，但是名字被划掉后改成了祁某，祁某称母亲已去世，现在自己是房子继承人。
  
  
  
  购房者也没有多想，就付了10万定金。之后的一段时间内，祁某以各种理由拖延不交房，**终引起了购房者的怀疑。在相关部门查询之后才发现，祁某的母亲并没有去世，而房子也不是祁某的。
  
  
  
  **后在警方的调查追捕下，祁某终于落网，而且更让人吃惊的是，祁某竟然已经将这套房子卖给了三个人，总计诈骗金额70多万元！
  
  
  
  
  
  
  看来买房不仅要有钱，
  
  还要擦亮双眼，
  
  防止被骗！
  
  那么怎么做呢？
  
  我们请到了一位优秀的青年律师给大家解答~
  
  
  
  
  
  
  
  如何避免遭遇“一房二卖”？
  
  
  
  
  为了防止一房多卖，买家在签订合同之前，去房管部门查询登记簿上的产权人预告登记、异议登记及抵押权登记信息。
  
  
  
  如果以上信息存在问题，那么应当及时与卖方沟通解决，如果不能沟通解决，那我此时建议应当放弃购买房屋。
  
  
  
  如果以上信息均不存在问题，买方应该在签订合同之后，及时办理预告登记，并在相关资料准备齐全之后，与卖方及时办理产权过户手续。
  
  
  
  
  
  “一房二卖”的房子到底归谁？
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己所有，具体还要分以下情况进行讨论：
  
  
  
  
  
  1、当事人中的一方已办理过户：根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。
  
  
  
  2、当事人均未办理过户且未交房：按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。
  
  
  
  3、当事人均未办理过户及预告登记手续：根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。
  
  
  
  4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房：如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。 2019-10-28 04:46:27