11层楼怎样选房?11层的房子哪层好？

• 152****2959 你好 我是做房产销售的
  我就我的一些选房经验给你说说
  1.首先，要选的就是房子的户型和采光，如果房子户型一样的话，就考虑采光，你的房子是11层的，10层的**好，不是顶楼。户型就是房子的空间利用率高不高，房子南北的通透性等等，也可以说是每个人住在里面的习惯
  2.其次是隔热和防水，不要顶楼是防水，不要**西边的，因为在夏天的时候下午太阳找到墙面，在晚上的时候墙面放热。
  3.不要选靠近马路的，因为噪音比较大，楼层高也可以相对的弥补这个缺点 2019-10-27 06:22:14
• 154****8596 如果房子只有11层和18层来选择的话，客观的分辨两个楼层好不好如下：
  11层：11层就是常说的灰尘堆积层，灰尘相对其他楼层会要多些，如果周边没什么车流量的话灰尘也不会太多，这个楼层的采光视野一般，只要前方没有什么太高的遮挡物还是比较好的。
  18层：18层来讲是比较好的一个楼层只要不是顶楼的话就可以，因为顶楼会涉及到漏水，闷热，虽然现在的隔热和防水都比以前要好些，但是这些还是不能避免的，只要不是楼顶这个楼层的采光视野都是很好的。 2019-10-27 06:22:10
• 135****3139 大家都知道，同区域的二手房是新房价格的70%左右，而且二手房往往周边配套会更加成熟，所以，目前在新房价格节节攀升的情况下，很多人开始转向二手房。
  
  
  
  但是，二手房因为是跟个人交易，很多信息不透明，所以买二手房吃亏上当的也不少。所以，要如何选择好的二手房呢？
  
  房龄5年左右**好。很多老房子，总价确实低，但是一旦房龄超过10年，银行对房子的估值也会随之降低，贷款贷的少。尤其如果后续你还想换房，那房龄就又增了几年，以后等你再想卖房的时候，银行估值会更低，买家基本上就要全款了，所以这种房子会非常不好卖。
  
  
  
  选择大开发商的二手房。一般像万科，金地，华润等大开发商的二手房卖的都很好，究其原因，无非就是物业好，小区比周边其他同房龄的房子外表看上去更新。物业对于一个小区实在是太重要了，好的物业不仅能减缓房子折旧的速度，更能保证居住的舒适度。另外，一般大开发商所在区域，地段也都非常好。
  
  
  
  深入内部了解信息，直接找小区业主。如果考虑二手房，一定要记得找小区业主多聊天，小区业主才是**了解这个小区的人，不管是物业，还是周边是否有污染源或者噪音，他们都很清楚。甚至可以直接找你看的那间房的邻居，了解一下之前这间房的业主有没有发生过什么事，这套房源有没有问题之类；
  
  
  
  满五唯一的房子肯定**好，但是如果没有满二唯一也是很好的选择。正如前文所说，很多房源，一旦房龄较老，小区品质和银行估值都会贬低，所以像这种“满二”的次新房，现在也成为很多人考虑的目标。
  
  
  
  **后，买二手房一定要核实号房源情况，查清楚是否“一房两卖”，有没有“案底”。买二手房是一个考验细心和耐心的事，如果想买二手房，就要多看，多问，多方面对比，这样，才能保证房子买的安心。
  
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  2019-10-27 06:22:05