撤销网签,已交税费怎样退? 买二手房,己网签交税过户，新房产证还没下来

• 142****6315 中止网签必须具备以下三种文件之一：买卖双方的协议书；法院判决；仲裁机构的裁定书。若交易是由中介公司促成的，通过中介公司撤销有关房屋的网签；若在签约服务店签约的，提供上述文件到签约服务店撤销网签。若买卖双方在交易登记中心递件希望撤销交易，也同样需要提交以上三种文件之一，持有收件收据而未完税的，可凭有关文件立即撤回递件；
  已出受理回执的，立即查核有关交易是否处于审核阶段，若未出新证，可以撤回，有关税费也可凭房管局的介绍信到税局窗口申请退税；
  若新证已出，撤回交易将不可能。 2019-10-27 05:15:02
• 136****5424 首先，双方协商是可以撤销的。
  第二，看你的情况，应该已经办完全部手续了，就差领新本了，现在撤回损失很大，包括违约金，税费、中介费等，等于你花了一大笔钱，白白转了一圈，真的不建议。
  第三，建议，理智点的做法，真的相不中这房子了，重新上市再卖出去，损失绝对比你撤销少的很多。 2019-10-27 05:14:58
• 135****7691 来自广州日报的消息，昨天广州市出台二手房网签新规：从即日起，广州市各区不动产登记中心办理抵押登记业务时，如查到该房屋已办理网签，就不能办理抵押登记，需要撤销网签后才可以办理抵押手续。
  
  
  
  
  
  
  
  然而小编查询相关网站，并未发现这一公告。不过，在随后的电话咨询中，不动产交易中心工作人员给出了肯定的答案，并回复今年年初已经开始执行，但正式文件这两天才下发。
  
  
  
  那么，这个新规，究竟起了什么作用，意义在哪呢？
  
  堵住二手房交易漏洞
  
  防止网签后再次被卖方抵押
  
  
  
  
  在很多人的意识中，网签后就是万事大吉了。
  
  
  
  事实上，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。
  
  
  
  一般来说网签在前备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。
  
  
  
  有些二手房卖家，就钻了这个空子。因为虽然已经网签，但房产证仍在原卖家手上，在二手房签订网签合同又尚未递件的“窗口期”，仍可以把不动产证拿去做抵押套现。
  
  
  
  
  
  这样一来，买家是折了房子又没了钱。
  
  
  
  而二手房交易中的坑还远不止于此。
  
  
  
  二手房买卖套路
  
  避免被坑要做好这些准备！
  
  
  
  其实，二手房交易十分复杂，除了买卖双方外，还要经过13个主体，其中的复杂程度可想而知，当然，产生的“坑”也不少。避免入“坑”，请做好以下几点。
  
  
  
  一、产权调查
  
  
  
  几乎所有人知道购买二手房之前一定要做产调即产权调查，这么做主要是为了保证这套房子的安全性，避免签完合同、交了定金却发现房子无法过户，或者以后出现其他问题。
  
  
  
  做产权调查不仅仅是购房者检查身份证、房产证信息是否存在，伪造房产证、身份证交易进行诈骗销售的事情时有发生。
  
  
  
  购房者可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。
  
  
  
  二、不要随意交定金
  
  
  
  很多购房者对于定金没有太多概念，甚至觉得无所谓，反正可以要回来，其实不是这样的。
  
  
  
  定金和订金不同，定金具有法律效力，而订金则要看双方约定，并且定金交完以后，如果是买方先违约的，那么也没法儿要回来。
  
  
  
  所以强烈购房者建议不要随便先交定金，一定要在十分确定的情况下交付。
  
  
  
  三、合同不要随便签
  
  
  
  很多人贪图一时便宜，糊涂的签订了阴阳合同。
  
  
  
  所谓的阳合同为了避税，公开的，交易金额相对偏少；阴合同则是实际成交价格。看似购房者可以少花一点钱，但是，实际上如果交房的时候出现问题，想退房就麻烦了。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易中**常见的矛盾之一就是签合同的时候没有约好何时迁出户口，原业主只是说尽快迁出，关于户口迁出的问题，**好是合同上写清楚**后迁出日期以及违约责任，违约责任不能含糊其词，这样可以走法律程序。 2019-10-27 05:14:53