楼层天花板怎样补漏?住在顶楼，天花板漏水了怎么办

• 145****7869 　　楼层漏水原因及解决办法：
  　　一、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。
  　　二、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。
  　　三、通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许 2019-10-26 22:04:56
• 152****8500 首先要找到顶流墙壁和天花板漏水的原因，然后找到渗漏的位置后清理干净，然后才用聚氨酯涂膜1.5mm厚，修补后然后再灌水做试验左右左右。然后试验不漏水，那么就可以对保温层和防水防水层进行恢复这个方法也是非常简单的。 2019-10-26 22:04:51
• 136****9709 住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。那么发生楼上漏水怎么办呢?解决这个问题**好采用什么方法呢? 下面，小编，根据楼上漏水怎么办的问题，为业主们理清问题的本质，并总结出解决问题的**好方法流程，供广大业主们学习借鉴。
  
  一、查清情况再做判断
  
  发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是**顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
  
  二、交涉执行方法
  
  查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
  
  如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
  
  当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
  
  三、关于房子质保期如何修补
  
  如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
  
  值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
  
  四、解决楼上问题的其它辅助方法
  
  当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
  
  
  
  
  
  
  
  楼上漏水谁的责任
  
  楼上邻居漏水损害了自己的权利，张女士认为物业公司难咎其责，故不再交纳物业管理费。日前，上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费1979.67元的判决，而物业公司要求张支付违约金的诉请未获支持。 张女士系该市盛源花园业主，约定物业管理费为0.77元/月/平方米，但张在女士缴纳了2004年12月前的物业管理费后，以其相邻业主住房漏水损害了自己的权利，物业公司未及时维修为由未再缴纳物业管理费。物业公司认为，公司为该住宅小区提供物业管理服务，张女士应当支付物业管理费，但张女士自2005年1月起至2007年6月期间拖欠物业管理费，虽经多次催讨，仍未支付。故诉至法院，要求张女士支付所欠物业管理费1979.67元，偿付逾期付款滞纳金180.85元。
  
  张女士辩称，自2004年11月起，被告的小卧室房顶开始漏水，一直持续至2006年的3-4月，房间终日弥漫霉气，可物业公司一直拖延不予修理。直至2006年4月，自己向有关部门投诉后物业才进行修理。另外，自家车辆停放在小区内时被其他车辆撞坏，要求小区物业经理开具事故证明，也遭野蛮拒绝;小区外墙上的红外线摄像头长期损坏，致使小区安全无保障;外墙上有黑广告，墙体裂缝，地基严重下陷，小区杂草丛生，公共场所垃圾无人清除，但物业公司均不履行职责。现愿意支付2005年至2006年4月期间80%的物业管理费，同意支付2006年5月后全额物业管理费。 2019-10-26 22:04:48
• 134****3268
  
  但现实中，我们去看房子，往往遇到你的理想楼层都已售的情况。那么遇到这种好楼层都被挑走了的情况怎么办？
  
  
  
  
  
  还能怎么办？只能是退而求其次，或者换下一家了。现实中有多数人要面临这样的选择，也多数是退而求其次，**终委屈点选了相对不那么理想的楼层。
  
  
  
  但是，本文今天要聊的，就是这个“但是”，虽说是降低了要求，但也不能没有底线，选不到**理想的，但是至少也要避开这些楼层。
  
  
  
  一、底层。
  
  
  
  底层肯定是**接地气的楼层，吸取大气精华，别墅也在地上。但是买房时千万别犯傻拿别墅来说服自己买底层，缺点很多，别墅也不例外。
  
  
  
  1、潮湿。
  
  特别是南方，底层的潮湿程度几乎每个人都有深刻体会的，家里拖地水分干得很慢不说，各种物品还容易发霉，甚至墙壁天花板也发霉长斑。返潮的天气衣服也晾不干，痛苦不堪。
  
  
  
  好在如今南方的楼房多数在底层会做架空，一定程度减轻了潮湿的侵害。但想要远离潮湿，通常还得5楼以上。
  
  
  
  很多人说喜欢别墅，实际情况是，从潮湿的角度来看，南方的别墅并不那么理想，外表光鲜的别墅内部可能深受湿气之苦。
  
  
  
  至于买海景房和海景别墅，就更别提了，就是一个骗局，因为根本就不适合人类长期居住。大家去海边玩的时候就知道了，酒店的被子并不是那么干爽。
  
  
  
  
  
  2、蚊虫多。
  
  越接地气，越贴近大自然的地方，蚊虫就多。前面写过怕蚊虫，对我来说，蚊子简直是这个星球上**令人抓狂的生物了，有一个寓言故事就是讲一只蚊子是怎么打败一只狮子的，我表示很理解狮子。如果楼房买得太矮，防蚊措施要做好。
  
  
  
  3、噪音干扰。
  
  楼层太低的，特别是底层，你要是睡眠质量一般般，那么地面发生的一切事情，你估计都有所“耳闻”。现在各人的作息时间差异很大，有五六点起床的，也有凌晨两点回家的，有点动静你全知道。
  
  
  
  鉴于底层的房子有这些特色，在将来换房时，也是更难出手的。
  
  
  
  二、顶层。
  
  
  
  顶层，首先承认，顶层承载着一系列人类的美好想象，比如星空、美景、居高临下、府瞰全局。但是，一切的美好感受也抵不过一个漏水给你带来的痛苦。
  
  
  
  喜欢住高层的你，极有可能会在优惠现场动摇，一边看着更便宜的价格，一边试着用技术进步了，相信现在楼房不再漏水了来说服自己。
  
  
  
  对不起，以前漏，现在还漏。但可能技术进步了，顶楼的第一滴水，漏得比以往更晚了些。以前可能三年五年漏，现在可能是十年八年开始漏。看看街上专业补漏的队伍就知道了，发家致富了，而不是失业了。 2019-10-26 22:04:43