个人土地可以作为代征地吗？小区代征地的占地类型是什么？

• 148****5427 根据《北京市城市规划条例》1第三十一条规定，代征地是指城市建设工程沿道路．铁路．河道．绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规．规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，不仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”，指的是代征用．代拆迁等。
  
  2019-10-25 21:40:07
• 151****2117 没有代征这种说法，一般来讲以租代征都是违法的，因为征收它本身就是需要把集体土地转化为国有，或者是把国有土地收回的行为。不管是哪一种，他都属于国家行为，任何机构不允许以租地的方式来征这个地，并且建设永久性的建筑。
  这种行为本身就是违法的，因为比如代征的话，他有可能真的是国有建设用地，也有可能真的是集体土地耕地，或者是集体土地上的建设用地。这个都有可能发生。 2019-10-25 21:39:39
• 148****9443 　1.代征地的概念
  　　代征地是指城市建设工程沿道路．铁路．河道．绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照有关法规．规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，不仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”，指的是代征用．代拆迁等。
  　　从地价款定义可看出，政府从建设项目中收取的毛地价(土地出让金)仅是建设用地范围内的基础设施费和土地出让金，不包括代征地范围内的基础设施费和土地出让金。而代征地取得费用指的是为取得土地使用权而支付给原用地单位的费用，是对原用地单位的一种补偿，并不是支付给土地所有者（国家）的费用。理论上二者存在如下一种等式关系：
  　　建设项目用地熟地价＝政府收取的建设用地地价款＋建设用地征地拆迁费用＋代征地征地拆迁费用。
  　　这里面涉及到三方的利益，原用地者．政府．开发企业。这里的原用地者指的是广义上的原用地者，包括建设项目上的原用地者，和代征地上的原用地者。给建设项目上的原用地者的征地．拆迁和给政府的费用由开发企业来承担；代征地上政府收益免交，给原用地者的征地．拆迁费用由政府和开发企业共同负担。
  　　2.代征地费用确定方式
  　　代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式
  　　*依据代征地地块现状建筑面积计算
  　　*依据代征地土地面积计算
  　　*依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊 2019-10-25 21:39:35
• 137****4199 代征地是指代征建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等建设的公共用地。
  比如说开发商征收成片的土地，这一片土地规划局有市政规划的，绿地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  这些是规划局规划的，由开发商出钱支付，但是开发商销售房地产的时候不能把这些绿地、道路一块当成开发商自己的产权。 2019-10-25 21:39:30