限价房赠与给亲戚还用交差价吗？直系亲属间房屋赠与和买卖哪个合适？

• 138****2734 房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者**主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。 2019-10-25 12:01:00
• 133****4141 分地方，。以及住房是否满2年。
  如果是河南郑州，你们可以自由定价，理论上住房定价20元，就可以买卖过户，税费不到2元钱，就可以办理直系亲属的住房过户，。
  其他地区，看你住房是否持有满2年，以及卖家和买家是否都是首套房。
  规定是满2年住房卖掉过户，免除5.55%营业税，再是卖家唯一住房可以免除1%个税，如果买家是唯一住房买入，契税减半征收。
  所以，如果满足上述条件，买卖过户划算，
  反之，办理赠与划算。 2019-10-25 12:00:56
• 134****6984 二手房过户只有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,三种方式都是完成了一次合同行为。在二手房过户环节,各种税费非常多,但主要的只有三种,分别是增值税、个税和契税。
  
  
  
  继承过户
  
  继承过户实际上是成本**低的,主要费用是继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
  
  赠与过户
  
  直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别,具体来看:
  
  直系亲属成本只有契税;
  
  非直系亲属赠与赠与成本有三个,其中契税和增值税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。
  
  买卖过户
  
  由于二手房的性质有差异,这里只给一个粗略的计算方式:
  
  个税=(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%,一句话:差额的20%。
  
  增值税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,增值税为全额的5%;2年以上非普通住宅,增值税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征增值税。
  
  契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。
  
  北上广深仍执行原契税政策,首套房建面小于90平米的契税1%计算,90到140平米以下住房契税1.5%计算,购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。
  
  结论
  
  从以上税费种类可以看出,假如仅考虑本次交易的成本,赠与的确是成本**低的方式。但如果不是真正的赠与,则要考虑违约风险。需要注意的是,赠与过户的房子,其房贷必须还清。
  
  赠与过户之所以不被接受,其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念:“所有的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。
  
  实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税,而且直系亲属之间赠与的房屋,其房屋产权时间还可以从赠与前算起,这在“满二满五”的税费优惠方面是有优势的。
  
  赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种:
  
  1、契税,与买卖计算方式相同;
  
  2、个税,满五唯一免征,否则缴纳20%的差额个税;
  
  3、增值税,满2年免征,未满2年需缴纳5.6%的增值税。 2019-10-25 12:00:49
• 144****5357 一、赠与
  
  赠与主要费用个税+契税+公证费；
  
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。同时，直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本还有区别，具体来看：
  
  1、直系亲属成本只有契税；
  
  2、非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
  
  二、买卖交易过户由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。结论从以上税费种类可以看出，假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本低的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念：“赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在“满二满五”的税费优惠方面是有的。赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种：1、契税，与买卖计算方式相同；2、个税，满五唯一免征，否则缴纳20%的差额个税；3、税，满2年免征，未满2年需缴纳5.6%的税。
  
  个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式；但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 2019-10-25 12:00:41
• 144****2281 赠与过户划算。
  
  买卖过户：
  
  房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后不再享受优惠。
  
  个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
  
  赠与过户：
  
  近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税和个人所得税。
  
  赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 2019-10-25 12:00:33