拆迁用什么？拆迁房屋需要哪些条件？

• 141****4289 现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。
  
  首先，取得项目立项。 按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。
  
  第二，取得规划许可。 目前实施规划管理的手段主要是一书两证：《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。
  
  房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。
  
  如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。 房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。
  
  第三，建设用地批准文件。
  
  维权主要是两种方法：
  
  1.行政复议；
  
  2.协调。
  
  所以，村干部要是来提拆房子的事情，就拿出房屋安置协议，按照协议上的补偿条件要求对方满足要求。 2019-10-25 00:49:53
• 136****9122 (1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
  
  (2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)
  
  (3)房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
  
  (4)根据文件有关规定结合市场确定附属物价格。
  
  (5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
  
  (6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令)
  
  (7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
  
  (8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
  
  2019-10-25 00:49:47
• 145****0203 1、房屋拆迁许可证
  ⑴办事程序：申请→审核→受理→发证
  ⑵审批依据：中华人民共和国国务院令305号第二章七条。
  ⑶申报材料：
  ①建设项目批准文件；
  ②建设用地规划许可证；
  ③国有土地使用权批准文件；
  ④拆迁计划和拆迁方案；
  ⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；
  ⑥拆迁许可证申请审批表。
  ⑷承诺时限：5个工作日。
  ⑸收费标准：住宅按拆迁补偿安置费0.2%；非住宅按拆迁补偿安置费0.4%。
  ⑹收费依据：川价费[2001]157号
  2、房屋拆迁资格证
  ⑴办事程序：申请→审核→受理→发证
  ⑵审批依据：中华人民共和国建设部令第12号第四条
  ⑶申报材料：
  ①申报单位营业执照、税务登记证复印件；
  ②法人代表履历表；
  ③法人代表任命书及身份证复印件；
  ④银行资金证明；
  ⑤拆迁工作人员培训考核资料及身份证复印件；
  ⑥办公场地产权证或使用证证明材料复印件；
  ⑦房屋拆迁单位资格证书申报审批表一式二份。
  ⑷承诺时限：5个工作日。
  ⑸收费标准：不收费
  ⑹收费依据：无
  备注：申请办证材料须齐全、真实、符合法形式
  3、办理房屋拆迁延期：房屋期限届满仍未完成拆迁任务的拆迁单位，在向区房管局提出延期申请，经批准后发放延期公告并在《拆迁许可证》上注明延期时间。
  备注：须在房屋拆迁期满15天前提出
  4、房屋拆迁纠纷裁决事宜：根据成都市人民政府第88号令《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》第17条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人经协商达不成补偿安置协议，或者拆迁当事人一方拒绝商谈补偿安置事宜，当事人要求裁决的，应当提出书面裁决申请，由批准拆迁的房屋拆迁管理部门裁决。”
  ⑴拆迁人申请裁决应提交以下资料：
  ①裁决申请书；
  ②国有土地使用权批准文件；
  ③房屋拆迁许可证和房屋拆迁公告；
  ④法定代表人身份证明、授 权委托书；
  ⑤被拆迁房屋权属情况材料；
  ⑥房屋所有权人、房屋承租人的情况材料；
  ⑦安置房屋情况材料；属于过渡安置的，还应提交周转房屋情况材料；
  ⑧房屋评估报告；
  ⑨拆迁人与被拆迁人或者拆迁、被拆迁人与房屋承租人就补偿安置事宜协商的2次以上谈话记录；一方拒绝协商的，应当书面说明情况；
  ⑩裁决机关要求提供的其他材料。
  ⑵被拆迁人申请裁决应提交以下资料：
  ①裁决申请书
  ②房屋所有权证（包括房屋共有权证）或合法有效的房屋租赁凭证；
  ③被拆迁人或房屋承租人身份证明文件。
  2019-10-25 00:49:42