拆迁用什么？房屋拆迁需要哪些手续?

• 146****9361 1、房屋拆迁许可证
  ⑴办事程序：申请→审核→受理→发证
  ⑵审批依据：中华人民共和国国务院令305号第二章七条。
  ⑶申报材料：
  ①建设项目批准文件；
  ②建设用地规划许可证；
  ③国有土地使用权批准文件；
  ④拆迁计划和拆迁方案；
  ⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；
  ⑥拆迁许可证申请审批表。
  ⑷承诺时限：5个工作日。
  ⑸收费标准：住宅按拆迁补偿安置费0.2%；非住宅按拆迁补偿安置费0.4%。
  ⑹收费依据：川价费[2001]157号
  2、房屋拆迁资格证
  ⑴办事程序：申请→审核→受理→发证
  ⑵审批依据：中华人民共和国建设部令第12号第四条
  ⑶申报材料：
  ①申报单位营业执照、税务登记证复印件；
  ②法人代表履历表；
  ③法人代表任命书及身份证复印件；
  ④银行资金证明；
  ⑤拆迁工作人员培训考核资料及身份证复印件；
  ⑥办公场地产权证或使用证证明材料复印件；
  ⑦房屋拆迁单位资格证书申报审批表一式二份。
  ⑷承诺时限：5个工作日。
  ⑸收费标准：不收费
  ⑹收费依据：无
  备注：申请办证材料须齐全、真实、符合法形式
  3、办理房屋拆迁延期：房屋期限届满仍未完成拆迁任务的拆迁单位，在向区房管局提出延期申请，经批准后发放延期公告并在《拆迁许可证》上注明延期时间。
  备注：须在房屋拆迁期满15天前提出
  4、房屋拆迁纠纷裁决事宜：根据成都市人民政府第88号令《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》第17条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人经协商达不成补偿安置协议，或者拆迁当事人一方拒绝商谈补偿安置事宜，当事人要求裁决的，应当提出书面裁决申请，由批准拆迁的房屋拆迁管理部门裁决。” 2019-10-24 19:34:05
• 145****1008 拆迁公证
  
  国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
  
  房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。
  
  提供材料
  
  拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：
  
  (1)拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明：
  
  (2)拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;
  
  (3)被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;
  
  (4)房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);
  
  (5)其他有关的证明材料。
  
  注意事项
  
  办理房屋拆迁协议公证应当注意：
  
  (1)房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。
  
  (2)属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。
  
  (3)根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。 2019-10-24 19:33:56
• 136****7086 (1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
  
  (2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)
  
  (3)房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
  
  (4)根据文件有关规定结合市场确定附属物价格。
  
  (5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
  
  (6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令)
  
  (7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
  
  (8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。 2019-10-24 19:33:51