经适房如何过户？房产证能不能过户?

• 152****5582 不可以的。
  
  根据《经济适用住房管理办法》：
  
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
  
  具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 2019-10-25 00:34:20
• 146****0390 相关政府部门已经明确表示不能办理过户，那么您的合法权益将无法获得保障，因为房产证是拥有房产所有权的唯一合法凭证，仅有买卖协议不能保证您的合法所有权，建议您慎重。 2019-10-25 00:34:17
• 145****0950 经适房不是商品房，不允许买卖，无法过户的。只能有住房所属政府部门回购该住房。
  或，由房主持有经适房满5年之后，缴纳土地出让金，补齐差价，缴纳契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。 2019-10-25 00:34:11