绿地中央广场商业用房怎么样呢？应该怎么查询呢？

• 135****3261 商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
  一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
  二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
  三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
  四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
  2019-10-24 09:14:30
• 142****8501 商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
  2019-10-24 09:14:26
• 153****1734 不用考虑，必须买住宅房子，因为商业用房基本是出租为主，居住的环境和氛围会很差，房子**空间更小。
  2019-10-24 09:14:23
• 155****1860 商业用途一般指 用于店铺 办公等用途。
  一 、土地使用年限为40年，工业用地50年 一般住宅用地为70年。
  二 、其交易买卖的费用也要 比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。
  但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。
  2019-10-24 09:14:20