公司租房怎样少交房产税?开公司租房要交房产税吗？交多少？

• 142****7965 出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。
  依据：1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔1999〕43号)第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(地税公告〔2011〕19号)规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。 2019-10-23 06:55:30
• 144****7986 企业出租房屋如何缴纳房产税
  1、根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。
  2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12％。但未必都是12％。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
  房产税税率是多少
  1、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税 2019-10-23 06:55:24
• 136****7441 你是求租方，是付出租金。对方是出租方，如果需要他提供租房发票，那么他就得去交房产税及印花税。当然有时候出租方会要求这些税由求租方承担，这个就由你们协商解决了。
  房产税是租金额的12%，印花税是租金额的万分之五。 2019-10-23 06:55:19
• 132****2494
  
  
  咨询：公司是租房办公，房东不缴纳房产税，公司也不想缴纳，行吗？有何风险？
  
  
  
  
  
  
  
  
  回答：
  
  风险：根据《中华人民共和国税收征收管理法》（中华人民共和国主席令第49号）第三十二条和六十八条的规定，公司不缴纳房产税，除补缴税款加收滞纳金外还可能被税务机关罚款。
  
  税务处理：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。依据上述规定，房东不缴纳，则应由租房办公的单位缴纳。
  
  会计处理：根据《企业会计准则》、《小企业会计准则》、《关于印发<增值税会计处理规定>的通知》（财会【2016】22号）规定，公司计提房产税时，借记“税金及附加”，贷记“应交税费——房产税”；缴纳房产税时，借记“应交税费——房产税”，贷记“银行存款”。
  
  绿色证据：租赁合同复印件、完税证明、付款凭证等。
  
  温馨提示：租赁房屋时**好预先在租赁合同里注明房产税由哪一方来承担。
  
  
  
  
  
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• 151****7484 海通证券分析师 涂力磊
  
  投资要点——
  
   政治局会议对后期政策精神具备前瞻意义。如 2015 年中共中央政治局会议要求化解房地产库存，后期中央经济工作会议提出去库存的主要指导思想等。2016年中共中央政治局会议要求研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。后期 2016 年中央经济工作会议提出“房住不炒”等一些列综合性房地产调控手段。
  
   本次会议强调落实。相比 2016 年，本次会议基本延续之前提法，但表达上将“研究建设”升级为“建设”，将“长效机制”升级为“住房制度改革和长效机制”。我们认为以上表达方式改变，体现后期中央经济工作和来年两会中会更偏重落实层面。此外，长效机制偏重综合性架构，而非简单非市场化限购、限购，在当前三四线销售增速开始回落时，中央提出长效机制时点正确，旨在保证行业健康稳定，防止大起大落。
  
   房地产制度改革预判：税收和租赁市场是趋势
  
   1）税收主要围绕房地产税改革进行，其中重点在房产税推进问题。从广义上说，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。房地产税改革将促进收入分配更加合理。房产税属于房地产税的一部分。整体围绕“立法先行、充分授权、分步推进”原则进行。
  
   2）租赁市场方面。整体在于落实《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。政策有望围绕培养供应主体、鼓励租赁消费、完善公租住房、支持租赁住房建设、加大政策扶持和加强市场监管来构建租赁体系。
  
   长效机制预判：多主体供给，多渠道保障。主要目标在于实现“高端有限制、中端有市场，低端有保障”的综合房地产体系。
  
   投资建议
   1）维持 2018 年新开工、投资增速下行判断。我们预测 18 年土地购臵同比增速 10.25%，同比 17 年下滑 10 个百分点；建筑工程增速 3.0%，同比 17 年下滑 1 个百分点；房地产开发投资其他构成增速保持原先平稳增速；18 年房地产开发投资增速在 5%左右，低于 17 年。
  
   2）截至 2017 年 12 月 14 日，沪深 300 市场动态（TTM）PE 在 14.1 倍，房地产板块动态（TTM）PE 在 16.28 倍。维持对行业的增持评级。制度改革和长效机制有利落实长租等业务，对长租类企业构成直接利好。此外，当前政策下分类调控和因城施策两大方向不会改变，中间各信息更多是增加短期波动，不会改变优质蓝筹业绩、股票表现持续跑赢市场的能力。
  
   风险提示：行业面临调控和加息风险。
  
  正文——
  
  1、政治局会议重申房地产制度改革和长效机制建设
  中共中央政治局 12 月 8 日召开会议，分析研究 2018 年经济工作。会议主题相关要 求，在房地产方面提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。
  
  1.1 政治局会议对后期政策精神具备前瞻意义
  
  中共中央政治局会议属于中央高层重要会议之一。从近几年召开年份看，12 月的中 央政治局会议在房地产表态上，对后期中央经济工作会议和来年两会具备前瞻意义。 如 2015 年中共中央政治局会议要求化解房地产库存，后期中央经济工作会议提出 去库存的主要指导思想等。2016 年中共中央政治局会议要求研究建立符合国情、适应市 场规律的房地产平稳健康发展长效机制。后期 2016 年中央经济工作会议提出“房住不 炒”等一些列综合性房地产调控手段。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.2 行业长效机制建设有望再进一步
  
  相比 2016 年中共中央政治局会议，本次会议基本延续之前提法，但表达上将“研 究建设”升级为“建设”，将“长效机制”升级为“住房制度改革和长效机制”。我们认 为以上表达方式改变，体现后期中央经济工作和来年两会中会更偏重落实层面。此外， 长效机制偏重综合性架构，而并非非市场化限购、限售，在当前三四线销售增速开始回 落时，中央提出长效机制时点正确，旨在保证行业健康稳定，防止大起大落。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2. 房地产制度改革预判：税收和租赁市场是趋势
  **高层在房地产制度改革中主要涉及房地产税改革和供给侧改革。我们认为房地产 制度改革是长效机制的一部分，本质上是从立法上解决长效机制的基础制度问题。
  
  2.1 关于房地产税改革
  
  2.1.1 什么是房地产税与房产税有何区别
  
  从广义上说，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。截至目 前，我国现存的与房地产相关的税种大致可以分为三类，其中地产取得环节相关的税种 有耕地占有税、固定资产投资方向调节税（暂停）；房地产流转环节的税种有营业税、企 业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、 城市维护建设税及教育费附加；房地产保有环节的税种则包括城镇土地使用税、房产税、 城市房地产税（仅针对外商企业和外籍人员征收）。
  
  这十四种税种（不考虑暂停征收的固定资产投资方向调节税和教育费附加为十二种） 中与房地产直接相关的 6 个税种分别是城镇土地使用税、房产税、土地增值税、城市房 地产税、耕地占用税、契税、而其中的房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值 或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  
  从上述定义和房地产相关税种适用范围可以看出，房产税在房地产税的范畴之内， 两者之间的**大区别是：房产税作为财产税，其征税对象仅为房产，而房地产税征税对 象既包括了房产也包括了房产占用的土地。由于现实中，房屋的产权属于业主，但是房 屋下面依附的土地的所有权却属于国家，业主仅有 70 年土地使用权。这给房地产税征 收中涉及到土地部分的税收带来了一定的法理上的争议。
  
  
  
  2019-10-23 06:55:09