绿地天呈新房五证齐全吗？谁知道呢？

楼盘名称：绿地璀璨天城别名：绿地·观湖一号楼盘位置：新东方大道南侧产权年限：70年建筑类型：板楼,高层,

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隔省是否可以用公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务，可操作的话，满足公积金异地贷款条件就可申请。一般流程如下：（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

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房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：（1）《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；（2）《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；（3）《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；（4）《建筑工程施工许可证》，由市建委核发的证件。（5）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如何在购房时查询五证？首先要知道五证是谁核发的。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发的。或许一下子让购房者记住五证的名字和他们各自的核发机关会有点难，那么我们先记住《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

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买房要注意的： 第一，需要看开发商的“五证”：有以下证件的房子才可以买： 土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 第二：是看房子 看房全诀“十六式” 第1式 看位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，

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绿地天呈位于嘉定主城高端居住区核心，胜竹路2600号。南边是老城区，东边紧邻菊园新区。交通：距离11号线嘉定北地铁站步行10分钟，出行还算方便。商业：项目周边日月光商业中心、罗宾森购物中心、东方商厦、嘉宝商厦等商业环绕，居民购物比较方便。**：嘉定实验**、城中路**、嘉定中光高级**、嘉定外国语实验**、上海大学嘉定校区等全龄段学府资源，解决业主子女上学的需求。医院：嘉定中医院和瑞金医院， 就医相当方便。产品设计：绿地天呈主力户型是138-149㎡的城市叠院和90-132㎡的精装平层，有六大智能筑家体系，产品概念设计新颖独特。总体来说，项目定位为改善型住宅，配套比较齐全，小区容积率很低，居住起来相对舒适，产品打造独特新颖，目前房源具有一定稀缺性，此项目未来会有很大的**空间。

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