商住楼一般是不能落户的，其中住宅的部分，按照住宅收取水电费，商业部分按照商业收取水电费。
全部3个回答 >绿地中心f座房子产权40年能办理落户吗？流程是怎么样的呢？
151****4925 | 2019-10-21 16:12:31
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139****2143 产权的房子可落户，民用水民用电，到期自动续签。
要说好不好，看你个人了，商业房一般都是精装修，闹市区，地段好，适合投资，回报率也高。但是自己住，不建议，除非你有套房子，想临时改善一下，比如上班远啊，等等。如果是第一套房子，不建议。
2019-10-21 16:12:44 -
138****4807 可以的，有房产证就可以了。学区房和房屋位置有关系，就近上学原则。
材料：
1、申请人书面申请。
2、申请人及随迁人居民身份证。
3、随迁配偶子女的，附结婚证。
4、迁入人户籍证明。
5、申请人所在工作单位或居住地居(村)委会证明。
6、《申请户口迁入落户表》一式两份。
2019-10-21 16:12:40
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50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
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不论是什么房子都要办产权证的，不论使用性质。房屋产权证就相当于人的身份证。
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1． 商品房销售专用发票 2． 契税完税证 3． 商品房买卖合同 4． 产权证 5． 公共维修基金收据 6． 申请人及随行人员(16周岁以上)居民身份证 7． 结婚证 8． 出生医学证明、准生证 9． 暂住证或《暂住人口登记表》 10． 《生物物证检验鉴定书》（二胎提供）
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这个问题很简单哈,一般城市的房子 如住宅 商业楼真正的使用年限都不会超过70年或者40年。还没有到时间都面临拆迁的问题。就算使用年限到期还没有拆迁的话,去当地房管局缴纳房屋总价1%的土地出让金就可以了。但是不敢保证以后这个土地出让金会或是哈。 我是不会买40年产权的，除了比一般的便宜些。
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