1，五证： 一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
全部3个回答 >历下原山九号精装房怎么验房？谁知道呢？
133****8056 | 2019-10-21 14:31:39
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153****0662 如你感觉你的房子确实是存在很大的质量问题那你就到你们当地的建委质量监督站找一个质检员来验房，让他把所有的缺陷找出来让建设单位维修或者退房还款
2019-10-21 14:32:00 -
154****6445 现在一些一、二线城市买房都送精装修，由于精装房带有精致装修，与毛坯房相比，能节省业主装修所需的时间及金钱，自然受到一些刚性需求人群的追捧。然而，精致装修能暂时掩盖房子本身的缺憾，这就需要业主验房时候多注意注意。下我就给大家介绍19种精装房验房方法，既简单又容易操作
一、检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
二、检查卫生间通风
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。 2019-10-21 14:31:53 -
148****1296 随着精装修楼盘数量的增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。装修房子是件麻烦事，装修改过房子的都这么说，没有装修过的也这么想。对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买精装修的房是个不错的选择。还有一点精装修可以直接拎包入住。比半包装修的省事多了！ 2019-10-21 14:31:46
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第一招白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。 第二招晴天不看雨天看。看房**好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的**好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 第三招不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。 第四招不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。 第五招不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
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如果你是找监理签合同之前就介入；如果你只是找验房，帮你查看房屋质量问题的话，是在收到开发商通知交楼的时候请验房师来验房。因为没交楼之前房子都没建好，是不能验房的，就算验了也不是质量问题，开发商会说房子还没建好呢，建好了就不会这样了。所以等房子建好交楼的时候才可以请验房师帮你验房，鉴定房屋质量另外收楼验房建议你找广州惠康验房公司
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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现在收楼验房的时候多多少少都会出现问题，特别是精装房，可能所用的材料和施工人员的素质问题，会出现问题，如果条件允许，还是请验房公司的验房师一起去验房好一点，以免住进去，出现问题，出现不必要的麻烦，我上次是叫火眼金睛验房一起去的，很好解决了验房中出现的问题。
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