1、房产中介在近些年的买房热中,可以有很大的机遇,作为一个房产的衍生产业,它分得的不是一杯羹,而是一块大蛋糕!中介的回报率是很高的!但还有一个问题就是你的"选地"要好,所谓选地.就是对于你所在该地区的房产业得了解深刻对于楼盘的销售数量要做好预先的调查 。毕竟有了"市场",你才有卖"东西"的机会。2、作为房产中介 一定还得随时观察房源,想把商场比做战场来说的话,"情报"的重要性 不用多说了吧。3、沟通能力,说这个是因为现在有一部分卖房子的人,不敢也不愿意找中介,因为双方报价的差距,往往会导致卖房方不得不低价出售,所以中介公司一定的有较好的协调能力让别人愿意和你合作!万事开头难,要是有决心和毅力的话,做这行应该不错的。因为现状就是房产中介业良莠不齐
全部3个回答 >冠华历山吉第楼盘房产证现在能办下来吗?流程是怎么样的呢?
148****0645 | 2019-10-21 13:11:03-
146****6170 还建房能办房产证。
还建房是具备办理产权证的,主要看开发商什么办理。一般来说农村在集体土地上自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋得不到法律的保障,因此是有风险的,要谨慎购买。
还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。
2019-10-21 13:11:19 -
133****1638 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。 2019-10-21 13:11:15 -
134****9810 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 2019-10-21 13:11:11
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一、公摊面积分摊共有建筑面积简称即指各产权共同占有或共同使用共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、整幢楼服务公共用房和管理用房建筑面积等。二、现高层住宅公摊面积计算方式 :公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 各套 ( 单元 ) 套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数得购房者应合理分摊公用建筑面积 ;分摊公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公摊面积=建筑面积-实用面积 三、一般来说普通多层住宅楼没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空情况下公摊系数约10%-15%;带电梯小高层住宅公摊系数约15%-20%;高层住宅相对更高些约20%-25%四、签订购房合同时合同上都会注明房屋公摊系数范围,房屋面积房地产交易权属登记心测绘部测绘结准房产证上标注面积也此准。
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很荣幸为你作答我亲自为你查询了下,确实属于历下区的范围和管辖不管是历史和行政区划,都在其内。
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具体问问房管中心。房价的影响因素很多,如下:个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等。
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东郊小镇位于南京东郊麒麟镇,麒麟镇被定位为南京大都市近郊以居住区开发为特色,制造业占有一定地位的卫星小城镇.小镇临近仙林大学城,充分享受大学城的规划利好. 东郊小镇位于南京三大风景区环抱之中,西临钟山风景区,东傍汤山风景区,北接佛教生地栖霞山,景色怡人,空气清新.东郊小镇一期,第一街区,邀请知名的台湾老圃园林公司为景观设计单位,为未来的业主创造美丽而又悠闲的生活环境. 东郊小镇南临宁杭公路,北接沪宁高速公路,与建设中的仙西新市区相连,快速交通网络完善;小镇周围有55、309、314、游5、太作、南汤等公交线路,第一街区交付初期会开通上下班时间的社区巴士,新公交线路的延伸也在洽谈中;南京地铁2号线计划2009年开通至马群,小镇业主出行时间将大大缩短;白水桥立交已建成通车,正常情况下开车到新街口也就30到35分钟。
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