房屋订合同要交维修基金吗？签购房合同时必须交契税和维修金吗？

• 143****6934 不需要在签合同时交。 规定是收房子之后，90天内，业主凭购房合同和买房付款票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管部门申请缴纳契税和维修基金， 凭完税证明可办理房产证。
  签购房合同时的注意事项：
  1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
  2、在签订合同前，出卖人应当向买售人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 2019-10-21 09:26:26
• 136****1520 契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 2019-10-21 09:26:19
• 135****4248 不用那么早就交契税和维修基金，是等到可以办理房屋产权证的时候再去交这两项费用。交了契税和维修基金才能办房产证。 2019-10-21 09:26:15
• 152****2160 　一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办房本时交,但是,开发商为了省事,都是在领钥匙的时候一起收了,其实什么时候都无所谓了,早晚都得交!只要没多收,开收据就行了!
  需交纳维修基金的房屋，目前有两种: 1、购买新建商品房，国家规定对于有电梯的住宅（也称为高层住宅），维修基金为该商品房总价的7%，其中开发商交纳4%、购房者3%；对于无电梯的住宅（也称多层住宅），维修基金为该商品房的5%，其中开发商3%、购房者2%。交纳时间是:购房付款时——办理产证前。有些省市在办理产证时须购房者出示已交维修基金的凭据。 2、公房出售（房改房），国家有专门的计算程序，里面包括了房屋总价、房屋成新率折扣、一次性付款优惠、工龄折扣优惠、朝向.楼层等因素的计算，维修基金也计算在内（在应付房款内），在公房出售付款时连同维修基金一起付清，个人不另外付款。 另外，在买、卖二手房时，卖方不能支取维修基金帐户内的款项，一般以买方付给卖方与维修基金帐户内相同金额的款项来处理，相当于买方交了该房屋的维修基金。 维修基金的概念:维修基金是该房屋的“养老金”，随房不随人，无论房屋主人如何调换，维修基金仍属于该房屋，产权人不能支取维修基金，只能与买房人“结算”维修基金。 2019-10-21 09:26:11