买房是人生中的大事,在新房验房的时候往往都会异常兴奋,新房验房注意事项很多,如果验的不好,会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。 新房验房注意什么?新房验房都要验收什么?新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整,带一把长尺或者水平尺,将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性,是否有缺损,这也是新房验房注意的事项。 新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗,看看门窗安装轨道是否顺畅,闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损,如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商
全部3个回答 >新房验房的流程是怎样的?新房验房的必须步骤是什么?
156****8254 | 2019-10-21 00:14:22-
142****0225
毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。虽然毛坯房在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦,大修过后还得重新装修,所以必须要熟知毛坯房验房方法,亲力亲为,必要时请专业验房人员对房子做专业验收。那么,毛坯房的验房要点有哪些呢?毛坯房验房的流程有哪些呢?
毛坯房验房流程一:看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二:交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三:房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四:费用是否合理
包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
总结:以上就是X团小编为您介绍毛坯房验房的流程,您看完应该知道毛坯房验房的流程是什么了吧。想要了解更多更毛坯房验房,验房的步骤等相关的问题,。 2019-10-21 00:14:46 -
146****9249 想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面,**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
5.检查裂缝
墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。
6.检查烟道排风
在烟道口附近点燃报纸,观测烟道排风孔的抽风能力。
7.检查墙孔
检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
8.记录
记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外,还需要记录以下几组数据。
1、 水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离,比便购买马桶是选择对应型号)
2、 披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子,做记录,装修时要铲除并计入预算)
3、 承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数)
4、 保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量,制定预算时的必要参考数据) 2019-10-21 00:14:43 -
152****0732 1、每层一个消防箱,打开一看,里面也可能会是空的。
高层公寓越来越多,按照消防要求,高层公寓每层都要设置消防箱,消火栓、消防水带、消防枪集于其中,一般消防箱的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多,少数半暗装,这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响,同时兼顾美观。收房的时候,**好打开消防箱看看,有时候看着是设了消防箱,打开一看,里面也可能会是空的。
验房排“雷”
2、玻璃单层、双层,差价**少近百元/平方米。
收房时别忘了瞧瞧玻璃窗,不是看玻璃破没破,而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。别看只是一块玻璃,单层玻璃造价只要120元/平方米左右,而双层中空玻璃**少也要200元/平方米左右,一套房子的玻璃窗全部更换差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了,但如果业主没发现,或不主动提出更换要求,也就混过去了。
验房排“雷”
3、外墙保温到不到位,可查看空调孔。
按照建筑节能要求,新建商品房都采用了外墙保温。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢?如果没有专业仪器,还有一种比较简单的办法,就是看预留的空调孔,空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上,一般保温层的厚度是达标的。
另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度不足。厚度不足造成什么问题呢?除了容易破损之外,排水管管壁薄排水时噪音就会比较大,所以收房时**好仔细看看卫生间的排水管。 2019-10-21 00:14:33
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您好。新房验收九个步骤:一、墙面验收检查墙面是否有开裂。检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易听出来。检查墙面的腻子,是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水,往墙上泼水。然后用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话说明墙面的耐水腻子合格。二、天花板验收检查天花板是否有开裂。检查天花板和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是水平,要在装修中要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。三、地面验收检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象,检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒。四、门窗验收检查门窗是否推拉顺滑,表面平整光洁,无划痕,没有开裂或断裂现象。门窗五金配件齐全,位置准确、牢固。门窗封闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封条不松动,不脱落。门窗框,扇垂直,不弯曲。玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。查看窗户排水孔是否有打通,未打通会导致积水流入窗内。五、查电路检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。六、查水路卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管,具体情况要根据自己装修的需要来决定。七、查煤气管路燃气表是个很占空间的小东西,改动的话必须由燃气公司来做。八、验厨卫的防水若交付的屋子事先声明没有做防水,这就需要在装修的时候再做。验防水的方法:用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排
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验房看结构、水电、门窗等。流程:预约验房师,现场检查,记录问题,整改后复验。
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新房验房的流程步骤:1、地面的验收2、天花的验收3、门窗的验收4、水电的验收5、整体的检查6、细节的检查7、家具的检查
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验房的顺序1、专人进行同步纪录,**好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。2、外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。3、入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。4、闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
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