房屋网签后怎样过户?房产过户流程什么是网签？

• 132****9985 一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别，通州就是10个工作日。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。
  
  商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。
  
  2019-10-20 17:08:32
• 143****9053 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：
  1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第
  3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 2019-10-20 17:08:28
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  所谓的网签，顾名思义就是在网络上进行签约的一种方式，在与开发商签或是二手房的卖主签完购房合同后，买卖者双方就可以在网上申请网签了。实际上这是国家优化过户流程的一项新政策，其目的就是让房屋交易网签变得更加透明化。
  
  不过，值得注意的是，这个网签协议是不具备有法律效应的，实际上这样的协议只能起到一个申明的作用，那房屋交易透明化的同时杜绝了一房多卖的情况。
  
  
  
  
  
  
  
  那么网签究竟有什么好处呢？小编总结主要是以下2点：
  
  1、在上文提及的让房屋交易透明化，杜绝一房多卖这就是**大的优点了，实际上在以前交易信息不透明的时候，很多中介都喜欢钻这样的空子进行一房多卖，**后利益受到损害的还是买房的我们。
  
  2、第二点就是能够优化购房过户流程了，有过买二手房的朋友可能知道，二手房过户还是比较繁琐的，就算有中介帮忙，也需要自己一大早就去排队；交税办手续等等，前前后后忙上忙下的，整个手续办下来还是比较累的。那如果是经过网签，房地产局就会马上得到相关的信息，那么在过户时只要带上相关的证件，在一个窗口办理手续就可以了，是不是非常简单方便呢？
  
  
  
  
  
  
  
  那么我们如查询网签登记好了的房子呢？这个时候我们直接登录房地局的网址，在首页有一个网上签约查询的选项，点开后按照提示输入合同号与密码就可以了。或者是直接去房地局查询，工作人员会告诉你网签是否成功的。
  
  
  
  2019-10-20 17:08:23