小区成立业主委员会 一定好吗？有什么好处和坏处？

• 144****2091 一、选聘、续聘物业管理公司
  
  在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。
  
  在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。
  
  二、监督、审核各项经费的支出
  
  业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修金使用、续筹方案，并监督实施。
  
  三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
  
  业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。
  
  四、沟通的桥梁
  
  除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。
  
  事实上，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业管理来说，也是好处多多。
  
  业主委员会跟开发商不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可以帮助开发商解决不少问题。因为，作为开发商很难了解到业主需要什么东西，特别是后续提供的一些配套服务，比如会所以及相关的配套设施。而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求，这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求，避免未来出现很多纠纷。业主委员可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完善，这样整个物业管理水平也随之提高。 2019-10-20 10:29:31
• 138****4309 作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：
  一、选聘、续聘物业管理公司
  在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管
  理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满
  意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理
  费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利
  益。
  在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格
  合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物
  业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。
  二、监督、审核各项经费的支出
  业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。
  专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知
  道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。
  而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
  三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
  业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权
  利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。
  业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履
  行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修
  改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面
  的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。
  四、沟通的桥梁
  除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样
  那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免
  问题的恶化。
  对开发商、物管有好处
  事实上，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业管理来说，
  也是好处多多。
  业主委员会跟开发商不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可以帮助开发商解决不少问题。因为，作为开发商很难了解到业主需要什么东西，特别是后续提供的一些配套服务，比如会所以及相关的配套设施。而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求，这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求，避免未来出现很多纠纷。业主委员可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完善，这样整个物业管理水平也随之提高。
  2019-10-20 10:29:23
• 155****1579 业主委员会是代表业主主张集体权利的组织，行驶的是业主的共同意志权利，没有业委会，单个业主不具备与物业管理企业进行谈判和监督的主体地位。
  就是说你个人反映的问题，物业公司可听，可不听，但是业主委员会可以召开业主大会，由业主表决，可以做出很多共同的决定，甚至解除与物业公司的服务关系，这个是**大的权利。
  也因此业委会代表大家提出的意见，要有分量得多。 2019-10-20 10:29:14