车库要交物业费吗？如果自己买的车库需要交物业管理费吗？

• 138****3950 独立车库，一般来说只有别墅才有独立车库。
  因此是否收取物业费，具体要看该单元产权合同上对车库的面积是否有写上，物业费收费标准是以产权面积为标准计算的，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T 50353-2005》第五条：
  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（物业费计算面积亦减半）。
  综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，再看地下室高度确定计算方式。 2019-10-18 08:06:28
• 158****1586 你购买的是商品房吗？如果是，那么你物业管理应该是前期物业管理。根据物业管理条例规定，在小区的业主委员会成立之前，由开发商选聘物业公司对小区进行前期物业管理。前期物业管理合同是由开发商与物业公司签订的，但一般作为商品房买卖合同的附件或向买受人出示。
  在实际案例上你是否签了合同不是**重要的，**重要的是否达到“事实管理”的条件，如果你确实享受到了物业服务，那你就必须交这笔管理费，有些事或许你没发现或没感受，但有一些你也使用到的设施设备及公共部位确实是由物业公司在做维护的，那就成为了事实管理，那你就必须交了，如果你很肯定你的铺子并没有任何东西和这物业有关，那你就让他们告你吧，在庭上你要求他们提出来，到底为你服务了什么？如果他们提不出来法院是不会支持的
  即使你没有与物业公司签订合同，物业公司也可以以形成事实上的物业管理服务关系而要求你缴纳物业费。
  物业费从收房通知书上写明的交房之日起开始缴纳，你可以计算一下，超过的部分可以拒绝缴纳 2019-10-18 08:06:13
• 153****0109 自己买的车库，,是否需要交物业管理费的问题，建议查看业主或小区业主委员会与物业服务公司签订的服务合同中的具体约定。按服务合同中的规定履行各自的权利和义务。
  
  我国的《物业服务收费管理办法》中对于物业服务企业收费是这样规定的：
  
  第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。
  
  第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
  
  第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 2019-10-18 08:06:09