怎样约客户量房?装修设计量房的具体步骤是怎样的

• 134****0542 客户与设计师沟通完之后，就进了量房预算阶段，客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气（使用于北方）的位置进行逐一测量，但要注意房屋的现况是对报价有影响的。
  地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。
  墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。
  顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。
  门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。
  厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。 2019-10-18 05:38:00
• 141****0825 设计量房的装修全过程
  以下内容由保驾护航装修网提供参考！
  一、什么是量房
  量房是开始装修的第一步，通常由设计师参与，对业主的房型进行具体的测量、记录。
  二、量房的意义
  如果量房准确，可以便于设计师进行合理的设计，可以做出工程量准确的预算，也可以使施工队进行严谨的施工。 2019-10-18 05:37:55
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  第一步：获取优质土地，定位精准
  
  获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质土地并保障新项目按照“碧桂园模式”进行开发，应该着重做好以下工作：
  
  一、组建精干团队
  
  ● 1、前期项目团队
  
  区域有意向地块后，就应该着手组建前期项目团队。项目团队越早组建、越早介入投资谈判，对项目风险识别、后续快速开发越有利。为降低项目风险，**好由有经验的老项目总出任新项目的总经理。
  
  ● 2、前期策划小组
  
  区域投资部或项目总牵头，组织项目部及区域设计、营销、成本、财务、运营等各职能专业人员到现场就各专业各业务板块进行深入研究，同时组成项目前期策划小组，对该项目进行论证及编制各专业的计划及安排，尤其是实现项目摘牌即开工、工程关键线路、人山人海及绿化工作面第一时间提供等的策划方案。
  
  二、深入市场调研
  
  ● 1、研究市场
  
  （1）研究市场容量及城市发展：城区人口有多少，消费能力如何，研究市场的年供货量及成交量，是否有辐射影响市场，市场属于内需型需求还是外向型需求，城市主轴、新区或行政部门往哪个方向发展，市场存量及往年销售情况如何等。
  
  （2）研究市场价格：当地别墅/洋房销售价格如何，不同产品价格差异；要选择**好的、有一定规模的竞品进行调研。除意向地块所在区域外，还应增加例如中心城区等多个不同区域的价格研究，当地别墅/洋房销售价格如何，不同产品、不同景观、不同户型/面积的价格差异，了解背后的真实价格。若带装修销售，要了解竞品的真实装修成本，客户接受程度如何；可以卖多少钱、成本如何。
  
  （3）研究客户群体：城市人群存款如何，有影响力、有钱人有多少，在哪里，怎样的人才会来购买我们的房子，是否能够倾销。
  
  ● 2、研究产品
  
  （1）研究竞争对手的产品：研究当地竞争对手规划什么产品，各类产品比例如何，去化情况如何——特别是销售好、去化快的项目。
  
  （2）研究客户对产品的需求：研究目标客户对住房有什么需求，包括外立面风格、面积段、间隔、使用功能等，是否存在哪些忌讳，当地有什么特别的地方规定。
  
  （3）研究自身标准化产品的竞争力：别墅是否是当地稀缺产品，面积段是否适合大部分的客户购买，当地居住习惯（喜欢大家族多代同堂还是其他），洋房是否建得房率高的产品，市场是否偏爱赠送率高的产品，对比竞争对手是否有竞争力，**核心的是我们的产品是否有倾销的竞争力。
  
  ● 3、研究配套及绿化景观环境
  
  （1）研究当地**早和**新的城市公园，绿化环境**受认同的项目，种什么树，怎么种，怎样利用自然景观资源，有哪些配套设施。
  
  （2）研究客户对配套绿化有哪些需求，超市、商业街、运动场所、优质的物业管理等；当地是否对某些植物存在忌讳。
  
  （3）研究项目自身的竞争力：研究地块是否有自然景观设施资源可利用，我们的配套设施能否成为客户购房的关注点，绿化水平对比竞品的竞争性。
  
  三、项目定位精准
  
  对于新项目，集团要求首期推出货量达到总货量的8成，开盘一周内销售首期推出货量的7成，开盘一个月内销售首期推出货量的9成。要实现这些目标，项目必需定位准确。否则一旦出现定位偏差，将会造成产品积压，难以达到“7、8、9”的去化要求。 2019-10-18 05:37:50
• 135****8678 子到装修又需要非常多的个费用，所以很多人都会选择自己设计装修房子，带给大家的就是自己怎么装修房间好看，来看看自己设计装修房子的步骤。
  
  自己设计装修房子的步骤
  
  1.首先要做到定位，可以参考效果图来设计，先要明确装修中会涉及的面积，比如砖块面积和墙面漆面积等等，这样可以方便的做一个预算来核对家具的尺寸。在上网看一个自己喜欢的装修效果图。
  
  2.在装修的时候，自己设计装修的政策步骤：要安装一个好电、在做好防水工程。然后在贴上地砖、天花吊顶和木工做门等等。在家具上就是衣柜的墙面处理，软装的墙纸粘贴。洁具的选择，和橱柜的安装等等。接下来就是验收和通风，没有问题好在入住。
  
  3.检查也是非常重要的，在入住前，需要检查装修的电线水管是否有问题，接下来就是装修的外观，感受灯光是否适宜、颜色是否柔和、除臭处理等问题，都没有问题就可以安心入住了。
  
  装修房间怎么设计好看-餐厅
  
  在餐厅的设计需要简约，不要发杂的设计，可以选择复古风的餐桌椅、边柜、橱柜都是购买的成品，工人做了几个搁板用来收纳。可以选择符合业主个性的装修。
  
  装修房间怎么设计好看-厨房
  
  在厨房装修设计上，需要注意座和水电的处理。可以通过仪器来测量水压，地面做养水处理。橱柜的话，可以请专业设计师来测量、定制，在工人安装的时候，要留意出风口、油烟机和小电器的位置。 2019-10-18 05:37:44