弄清楚这事儿，不是交房前必须办理缴纳契税手续而是在办理不动产证的时候交纳契税契税是根据《契税暂行条例》征收的《契税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条 契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
全部3个回答 >不交契税也可以交房吗？还没有交房，想先去缴契税，需要准备什么？
133****1698 | 2019-10-17 23:35:40
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153****2868 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-10-17 23:36:11 -
156****5978 契税是按总房款的比例来缴纳的。
如果你买的是二手房，直接拿着房屋买卖合同、购房人身份证去税务局缴费就行了。
如果买的是期房，由于**终交房时才能确定房屋的实际面积，按照实际面积和开发商结算房款，所以不交房，无法确定**终房款，也就无法办理契税缴纳。 2019-10-17 23:36:04 -
136****6497 契税是按总房款的比例来缴纳的。
如果你买的是二手房，直接拿着房屋买卖合同、购房人身份证去税务局缴费就行了。
如果买的是期房，由于**终交房时才能确定房屋的实际面积，按照实际面积和开发商结算房款，所以不交房，无法确定**终房款，也就无法办理契税缴纳。
一手房因该是开发商办理，因为您交的钱包含了契税。 2019-10-17 23:35:59 -
138****1994 一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。 2019-10-17 23:35:53
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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契税原则上是办理产权证的时候缴纳的。不过开发商一般会在交房的时候就让买受人缴纳契税和维修基金，一个是这个时候收取比较方便，另一个是开发商收到这笔钱后可以拿去用于做其他的事情，等一年后在拿去办理产权证。
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可以的，不过契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响产权证的办理速度。如果是在开发商处购买的房子，那么契税可以晚交，因为开发商一般是在收房的时候就要求业主把契税交了，实质上是等一年后才会把这个钱交给房管局的，所以可以晚交。买二手房的话不行，因为买二手房缴纳了契税后就可以马上领取出产权证了，如果长时间不交的话就会被退件就要在重新过户了。
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交房时不交契税是不行的。契税是办理产权证的必要条件，不交的话，产权证办不下来，房子就没法交易和抵押。
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