交房的流程可以怎样设计?产品设计的交付流程大致是怎样的

• 153****8369 步骤/方法
  交房标准
  1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
  2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
  1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  2、有完整的技术档案和施工管理资料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  5、有施工单位签署的工程保修书。
  交房的流程
  1、通知
  取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  2、验收
  购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。 2019-10-17 21:39:35
• 145****1813 每家公司都不同 一般都是先给50%才启动项目 后面有分50% 也有分30% 20%的 2019-10-17 21:39:29
• 141****3581 作为主方来言，在购买商品房以后，收房的流程是什么？收房的条件有哪些？法律依据是什么？可能作为购买者不是很清楚，天津标高律师事务所作为专业的建筑工程方面的团队，为所有购房者总结了流程、法律条件、法律依据。供大家参考使用。记得点赞哦。
  
  
  
  第一部分基本流程：
  
  
  
  
  
  
  第二部分：交房条件
  
  通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:
  
  1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
  
  商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
  
  2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
  
  根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
  
  （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  
  （2）有完整的技术档案和施工管理资料；
  
  （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  
  （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  
  （5）有施工单位签署的工程保修书。
  
  第三部分：法律依据
  
  一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  
  二、《城市房地产开发经营管理条例》
  
  第十六条　房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
  
  房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的 2019-10-17 21:39:26
• 144****3877 从买房到拿房，经过漫长的等待期，对于即将拿房的业主来说，心情自然是难以言表的。喜悦的同时，也会有些许的担忧。怎样才叫拿房？怎样顺利的办好手续？拿房需要哪些步骤？等等……诸如之类的问题是很多第一次买房的业主**头疼的事情，如果你接受了不符合交付标准的房子，那等待你的可能是漫长的自发维权或集体维权之路。
  
  
  
  辛辛苦苦攒钱买的房子，不懂怎么维护自己的权益怎么行？保利业主用亲身的血泪教训整理交房的全流程攻略，一步步的告诉你们如何把开发商逼到**不利的位置。
  
  
  
  通知：开发商通知交房
  一
  开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式（通常是精美的交房函，内附详细的交房流程和感谢词）通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  
  
  开发商约定的交房时限，一般在交房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  
  
  
  购房者备齐个人资料
  
  购房者接收到《交房通知书》后，需要携带身份证、购房合同、付款收据/发票、收到的《交房通知书》至约定的时间地点验明购房者身份。
  
  （强烈建议：收到交房通知书后，在家认真阅读购房合同）
  
  
  
  证明：开发商提供“两书一表”
  二
  
  
  购房者在交房现场查验开发商交付时提供的必备资质
  
  开发商确认来访人为业主后，业主也需要对开发商交房各项资质审核。
  
  购房者需要开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》供购房者查验开发商交房手续是否齐全。
  
  
  
  同时也可以要求开发商提供《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，有些地区，并不能在交房的时刻提供这两个报告，虽然不影响交房。但该步骤是必须的，后期政府相关单位来实地测量后，如果面积少了，开发商还是需要退还客户多付的购房费用的。也很少有开发商在实测面积上直接与业主冲突。
  
  
  
  《住宅质量保证书》：是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
  
  《住宅使用说明书》：是开发商对商品住宅的具体说明，应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
  
  《竣工验收备案表》：是房屋交房使用时的必要文件。按照规定，备案表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。 2019-10-17 21:39:21
• 137****7653 此前，我们曾从项目开从整个开发流程入手，分享了标杆房企如何做全周期风控机制。
  
  
  
  有地产人表示，现在的项目往往工期紧任务重，很难每个动作都做到位。很多项目交付在即，交付准备工作还一团乱，大家都知道有问题，却不知该从哪入手，胡子眉毛一把抓。
  
  
  
  交付风险的重在预控而非应付。我们认为，交付前无论时间多紧，有三件事是一定要做的，即了解收房业主、准备作战队伍，以及制定详细应急预案。
  
  下面我们结合房企的一些代表性做法分别谈谈。
  
  
  
  
  
  
  
  进行交房客户分类
  
  重点客户重点接待
  
  
  
  很多项目的群诉，都是由于前期风险摸排不到位造成的。前期的风险摸排，除了项目本身的问题项排查外，还应包括客户摸查，对收楼客户进行分类和风险评估，做出相应的接待方案。
  
  
  
  如何进行客户摸查？有的房企根据一线人员前期与客户沟通的情况，建立业主信息库，收集了年龄、性别、职业、性格特点等资料，做为客户分类的基础。不过，仅有这些还是不够的。
  
  
  
  1、交房客户集中回访
  
  
  
  这种做法较费人力物力，准确度也相对较高。客服人员对将要参与交房的客户做集中回访，回访的理由，可以是对交房及后期意见的调查，或者提前调研客户对交付现场礼品赠送的意见，或者是询问交房后是否需要装修协助等等。总之，要找一个合适的借口，不显得唐突。
  
  
  
  根据客户的情况，针对其性格特点及可能产生的问题进行分析整理。然后把客户分成三大类，顺利交房客户、存在局部疑虑客户、重点客户。
  
  
  
  对于重点客户，在交付环节将重点对待，无论是从后期交房时间安排，还是从交房批次划分上，甚至是交房带领人员、交房流程等方面进行全面防范，防止其煽动其他客户聚众。
  
  
  
  2、邀约环节，做好客户分流
  
  
  
  做客户分类的目的，也是便于后期客户邀约时做分流。
  
  
  
  一般在交付3日前进行客户分时段预约。
  
  
  
  某巨头在邀约客户收楼之前，会结合平日及节假日的接待量进行了日均收楼量的分配，将每天上下午的收楼时段细分为6个时段，每个时段根据可接待量分配一定的户数，有效的分散收楼的人流，现场未出现扎堆排队等情况，**终业主户均轮候时间均未超过10分钟，避免客户长时间聚集。
  
  这六个时间段分别为： 2019-10-17 21:39:16